商貸提取公積金新規(guī)定(商貸可否提取公積金)
前沿拓展：
商貸提取公積金新規(guī)定
因為有過提取記錄，應(yīng)該算作二套房。北京2013年4月住房公積金管理中心最新規(guī)定:查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
購買首套房，最快多久能提取公積金？
購買首套房未使用公積金貸款，提取分兩種情況：
1、購買新建商品住房：可在購房合同簽訂之日起12個月內(nèi)，憑備案購房合同提取一次。
2、購買存量住房：在《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿6個月后可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過購房總價。
購買首套房，如何提取公積金還商貸
1、首套房純商業(yè)貸款：正常還款6個月之后可辦理，之后每12個月可提取一次，累計提取金額不超過商貸金額。
2、首套房組合貸款：正常還款6個月后可辦理，之后每36個月可提取一次，累計提取金額不超過商貸金額。（組合貸款提取公積金條件：須為首貸且之前從未使用過公積金貸款或房產(chǎn)類提?。?/p>
公積金支付購房款
1、未使用住房公積金，憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》提取，每36個月可以提取一次，累計金額不超過購房總價；
2、購買本市新建商品住房的，可以在購房合同簽訂之日起12個月內(nèi)，憑房屋主管部門備案的購房合同提取一次。
政策提示：
1、職工及配偶以外聯(lián)名購房，不能憑購房合同提取，可以憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》提取，如未明確份額占比，則按人數(shù)平均份額計算提取額度；有明確份額占比，則按所占份額計算提取額度。
2、憑備案購房合同可以提取一次，滿36個月之后可以憑該套房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》提取。
3、職工購買存量房，通過聯(lián)網(wǎng)核查職工購房計稅價格，若聯(lián)網(wǎng)核驗失敗，需提供以下證明材料之一：a房產(chǎn)局樓案笠出具《房屋交易稅費繳款通知單》（無需蓋章）； b政務(wù)中心稅務(wù)窗口出具《房產(chǎn)交易申報單》（加蓋業(yè)務(wù)專用章）；c《武漢市房屋交易協(xié)稅信息單》復(fù)印件 （無需蓋章）d房查證明。
4、購買存量房的，在《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿6個月后，可申請?zhí)崛∽》抗e金。
5、自住房規(guī)劃用途必須為70年產(chǎn)權(quán)住宅類（房屋使用年限以土地使用年限為準(zhǔn)）。
6、購買非本市住房申請?zhí)崛〉捻毜椒种行霓k理。
基本材料：
1、身份及婚姻關(guān)系證明。
2、本人I類銀行借記卡。
專項材料
購買新建商品住房：提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》及全額購房**。
購買存量住房：提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》、視情況提供契稅證明
購買本市新建商品住房：在購房合同簽訂之日起12個月內(nèi)提取，提供房屋主管部門備案的購房合同。
償還住房商業(yè)貸款
1、僅使用個人住房商業(yè)貸款的，在正常還款6個月后即可辦理，之后每12個月可以提取一次，累計提取金額不超過個人住房商業(yè)貸款金額。
2、使用住房組合貸款的，在正常還款6個月后即可辦理，之后每36個月可提取一次，累計金額不超過個人住房組合商業(yè)貸款金額。
政策提醒：
1、僅使用個人住房商業(yè)貸款的，借款人須到柜面簽訂《個人信用報告查詢授權(quán)書》，非借款人本人辦理的，應(yīng)當(dāng)提供專用委托公證書(住房公積金官網(wǎng)下載);借款抵押人含職工及配偶以外的，不能辦理此項業(yè)務(wù)。
2、償還住房組合貸款中商業(yè)貸款的住房公積金貸款當(dāng)前無逾期。
基本材料:
1、身份及婚姻關(guān)系證明
2、本人類銀行借記卡。
專項材料:
借款抵押合同、購房合同或者 首頁
權(quán)證書》或者房查證明;償還住房貸款中商業(yè)貸款的，無需提供專項
料。
償還公積金異地貸款
使用公積金異地貸款的，正常還款6個月后即可辦理，之后每12個月可以提取一次，累計提取金額不超過住房公積金異地貸款金額。
政策提示:
首次辦理時，須到分中心辦理異地貸款信息采集，再次辦理時無需提供專項資料。
基本材料:
1、身份及婚姻關(guān)系證明;
2、本人I類銀行借記卡。
專項材料:
首次辦理時提供借款抵押合同、加款地公積金中心業(yè)務(wù)章且要素完整，情況證明(寫明借款人姓名、身份證號、貸款金額、貸款起止時間、貸款地公積金中心聯(lián)絡(luò)人等基本信息)或《異地貸款職工住房公積全繳存使用證明》
拓展知識：
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