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公積金按月提取還貸(寧波公積金按月提取還貸)

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前沿拓展：

公積金按月提取還貸

用公積金還房貸，有三種辦法。　　一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。　　停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。　　逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。　　申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《委托書(shū)》)，《委托書(shū)》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書(shū)》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書(shū)》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書(shū)》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。　　采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買(mǎi)房人，均可辦理公積金歸還貸。買(mǎi)房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。　　′更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書(shū)》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買(mǎi)房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書(shū)》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

四川**網(wǎng)成都9月2日訊（記者 李丹）2日，四川**網(wǎng)記者從成都公積金中心獲悉，10月8日起，調(diào)整后的《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》將正式實(shí)施，亮點(diǎn)頗多。

哪些業(yè)務(wù)可以按月提取？限制多套房提取具體是怎么規(guī)定的？什么是“按月提取還貸”？針對(duì)市民關(guān)注的問(wèn)題，成都公積金中心進(jìn)行了解答，一起來(lái)看一下。

一、哪些業(yè)務(wù)可以按月提取？

答：將支付購(gòu)房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。

二、新政執(zhí)行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？

答：如果是新政執(zhí)行前（2021年10月8日前）已受理的公積金貸款不能以該套住房辦理購(gòu)房提取。2021年10月8日后向本中心申請(qǐng)的公積金貸款，未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額可用于支付該套住房的首付款。

例如，張三賬戶余額8萬(wàn)元，2021年10月20日申請(qǐng)住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有3萬(wàn)元用于計(jì)算貸款額度，另外的5萬(wàn)元未用于計(jì)算貸款額度。因此，在貸款發(fā)放后，張三可申請(qǐng)將未納入貸款額度計(jì)算的5萬(wàn)元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。

三、什么是“按月提取還貸”？

答：“按月提取還貸”是指職工辦理了住房貸款，可與中心簽訂按月提取協(xié)議，以委托并采取“直沖本息”或“定額提取”的方式，按月使用公積金償還貸款本息的提取業(yè)務(wù)。

本中心公積金貸款（含組合貸款中本中心公積金貸款部分）采取“直沖本息”的方式，其他貸款采取“定額提取”的方式。

四、“直沖本息”與“定額提取”有什么區(qū)別？

答：“直沖本息”是指按月將當(dāng)期應(yīng)償還的本中心公積金貸款本息，從簽約職工公積金賬戶的余額中直接抵扣，不足的差額部分從還款賬戶中補(bǔ)扣。

“定額提取”是指按月將定額提取金額，轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類(lèi)儲(chǔ)蓄賬戶中。

五、辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)的適用范圍是什么？

答：辦理了公積金貸款、組合貸款、商業(yè)貸款的房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶，可辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)。

六、“按月提取還貸”具體如何辦理？

答：職工可通過(guò)線上、線下渠道，與成都公積金中心簽訂按月提取協(xié)議辦理“按月提取還貸”。

符合條件的職工，可通過(guò)成都公積金中心線上渠道（手機(jī)APP）自助辦理；線上不能獲取信息或信息不準(zhǔn)確、不完整、職工有異議的，則須職工臨柜提出申請(qǐng)，經(jīng)中心審核通過(guò)后可辦理簽約。

七、辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，從公積金賬戶取出的資金是到還款卡還是到公積金卡？

答：辦理本中心公積金貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，將從公積金賬戶的余額中直接抵扣貸款本息，不會(huì)將資金轉(zhuǎn)到職工的銀行卡中。

辦理商業(yè)貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，定額提取金額轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類(lèi)儲(chǔ)蓄賬戶中，若該賬戶不是貸款還款卡的，需由職工自行轉(zhuǎn)入貸款還款卡中用于償還貸款本息。

八、已簽訂按年委托提取協(xié)議的職工，如何轉(zhuǎn)換為按月提取協(xié)議？

答：已與中心簽訂按年委托提取協(xié)議的職工，需先將按年提取協(xié)議解除，再重新簽訂按月提取協(xié)議。

為實(shí)現(xiàn)職工“按年協(xié)議”轉(zhuǎn)“按月協(xié)議”無(wú)縫對(duì)接，確保提取資金足額到賬，已簽訂“按年協(xié)議”的職工需轉(zhuǎn)簽“按月協(xié)議”的，建議在當(dāng)年按年委托提取到賬后，再辦理解約轉(zhuǎn)簽。

九、租房提取有什么變化？

答：租房提取由“每季度提取一次”調(diào)整為“每月提取一次”，租房提取額度暫未調(diào)整。

十、限制多套房提取具體是怎么規(guī)定的？

答：僅針對(duì)通過(guò)按揭或全款購(gòu)買(mǎi)新房以及再交易住房的購(gòu)房提取，不包含還貸提取。自2021年10月8日起，職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理過(guò)2套及以上住房購(gòu)房提取，或當(dāng)前在本市擁有2套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)第3套及以上住房購(gòu)房提取。

拓展知識(shí)：

公積金按月提取還貸

兩種方式：1、按年提取，每年可以提取一次，可以全部取出來(lái)，如果超過(guò)你每年還貸的部分是不能提取的。
2、按月劃扣，按月劃扣只能劃扣你公積金貸款的部分，商業(yè)貸款的部分不在按月劃扣的劃扣范圍。
具體辦理要通過(guò)公積金中心辦理，每個(gè)地方需要材料不同，電話咨詢吧

公積金按月提取還貸

我看了一下你提出的這個(gè)問(wèn)題，也就是說(shuō)如果你已經(jīng)想定在銀行貸款審核通過(guò)的情況下，如何提取公積金還房貸，這個(gè)時(shí)候只需要綁定你的名下的銀行**，也就是說(shuō)這個(gè)時(shí)候可以進(jìn)入淘寶或者是支付寶微信里面點(diǎn)擊住房公積金，然后上傳你的個(gè)人身份證信息，綁定你名下的銀行卡，審核通過(guò)以后就可以把里面的住房公積金提取出來(lái)，然后使用這個(gè)銀行卡里的資金是綁定銀行的還貸。這樣就可以還款了，如果是使用住房公積金貸的款，這個(gè)時(shí)候直接可以提取住房公積金，填寫(xiě)你購(gòu)買(mǎi)房屋的合同，這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)住房公積金也是可以直接還房貸的。

公積金按月提取還貸

如果你已經(jīng)正式開(kāi)始的商貸的話，最簡(jiǎn)單的就是購(gòu)房合**產(chǎn)證的復(fù)印件，戶口本復(fù)印件原件，身份證原件復(fù)印件結(jié)婚證原件復(fù)印件，然后貸款合同復(fù)印件，然后還有睡上睡的**一起拿著直接去公積金就可以辦理購(gòu)房提取了。

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