前沿拓展：

海口公積金提取條件

海口住房公積金提取條件: </br> 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額： </br>
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； </br>
2、離休、退休的； </br>
3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； </br>
4、戶口遷出所在市、縣或者處境定居的； </br>
5、償還購房貸款本息的； </br>
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。 </br> </br> 依據第2、3、4項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金帳戶。 </br> 職工**亡或者宣告**亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工的住房公積金帳戶內的存儲余額；無繼承人也無遺贈人的，職工住房公積金帳戶的存儲余額納入住房公積金增值收益。 </br> 職工提取住房公積金帳戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。 </br> </br> 職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人：準予提取的，由受委托 銀行辦理支付手續。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

樓市堪比獵場，每個參與其中的人，都時刻經歷著一場獵殺游戲。

有人不費吹灰之力，就收獲頗豐，有人打光子彈，什么也沒撈到，還遍體鱗傷。

最近，一位海漂多年的粉絲，跟樓Sir來了一次促膝長談，說起自己的買房經歷，簡直苦不堪言，直呼“股票被套都沒這么慘”。

大家可能聽說過類似的案例，看著周圍朋友房價蹭蹭漲，自己一時沖動上錯車，房子還在原地打轉，真要哭暈在廁所。

今天，樓Sir就把這個故事分享給大家，給準備買房的你提個醒。

如果你想進一步了解海南樓市，避免買房被套路，關注樓Sir準沒錯！

“致命”的誘惑

多年前，在海南上大學的陳先生決定畢業后留在海口工作，至今已十余年，是位名副其實的“海漂”。

2014年，手頭沒有多少存款的陳先生有了在海口買房的打算，征得家人同意后開始四處看房。

由于2013年海南樓市成交迎來第一個峰值，海口市區基本沒什么新房了。

期間，陳先生看了位于國興大道的國瑞城和國興城，當時只有樣板間可賣，其**興城的兩套房源，首付都要40多萬，貸款30年月供6000+，而當時陳先生月薪也才4000元，只能放棄。

| 國瑞城樣板間價格（2014年） 陳先生供圖

這讓首付和工資相當有限的陳先生，直接打消了在市區買房的念頭，轉向外圍區域尋找。

當時西海岸發展緩慢，江東也沒怎么開發，由于距工作地太遠，也沒列在考慮范圍。

這個過程中，陳先生無意間了解到恒大海口文化旅游城，被當時的規劃圖、花園美宅、園林環境所吸引，轉而下定交了認籌。

| 恒大海口文化旅游城沙盤（2014年） 陳先生供圖

當然，最吸引人的還是價格，各種優惠算下來，每平只要6000多，還是精裝修，這誘惑對于手頭不寬裕的陳先生是“致命”的。

陳先生告訴樓Sir，恒大海口文化旅游城曾經可是海口紅極一時的熱盤。

一個后悔終生的決定

到了簽合同那天，陳先生中午被通知過去簽約，一直在室外等到晚上6、7點。

拿到合同后，封面赫然的幾個大字讓陳先生直接懵了——“產權式酒店”，由于之前售樓員并未明確告知房屋屬性，對這個東西也不了解，加之又在室外干等了8個小時，脾氣已被徹底磨完的陳先生還是稀里糊涂簽了合同。

也就是這個決定，讓他后悔不已。

| 恒大海口文化旅游城沙盤（2014年） 陳先生供圖

當時陳先生花了80多萬，買了一套建筑面積119㎡、套內92㎡的三房，以開發商公布的定價，算下來每平確實只要6900元。

直到幾年后才知道，早在2012年海口就規定產權式酒店不得按建筑面積銷售了，算下來也根本沒有所謂的優惠，自己還是按備案價買的，也就是8900元/㎡。

知道真相的陳先生才恍然大悟，原來自己早就成為了開發商的“獵物”，獨自承受了這“十萬點暴擊”。

房價打回5年前

那，房價到底漲沒漲？

樓Sir了解了一下，目前恒大海口文化旅游城的商住房（也就是產權式酒店），90多平的房源掛牌價在120多萬（不含稅），由于性質屬于商業，因此契稅、增值稅、個稅等亂七八糟的加下來，有將近30萬的稅費。

目前，該樓盤住宅性質單價已掛到了1.9萬/㎡，商住房還停留在1.3萬/㎡，樓Sir發現鏈家上的房源最低掛牌價僅1萬/㎡，并有100多套房源為在售狀態。

| 恒大海口文化旅游城二手房價 圖源鏈家

也就是說，現在的價格，直接回到了2017年的水平，房價直接被打回5年前！

| 2017年海口房價走勢 圖源安居客

用陳先生的話來說，如果買家不愿意出那么多稅費的話，那么這個錢自己就得承擔一部分，這個交易上的摩擦，再加上房貸利息、通脹等因素，算下來可以說是基本沒漲。

一萬多戶 8成酒店

其實，陳先生的遭遇也只是冰山一角。

據樓Sir統計，恒大海口文化旅游城有9期已經銷售，總戶數超1萬戶，是目前海口已交房入住的規模最大的小區，房屋類型包括住宅、產權式酒店、商業等業態。

| 恒大·海口文化旅游城戶數統計表

而在這一萬多戶里面，有80%以上的房子都是產權式酒店，不知有多少購房者，稀里糊涂在這里交錢上車。

根據2014年海口市規劃局公示的信息顯示，該項目**為國際一流的綜合旅游文化度假區，居住面積僅10.19萬㎡，而產權式酒店可售面積就高達82.3萬㎡。

雖然第二年規劃有所調整，但并沒有很大范圍的變化。

現如今，海口的房子是一套比一套少，加的價也是一家比一家高，二手房倒掛也越來越明顯，而恒大海口文化旅游城的這些商住性質的房屋，房價還是穩得一批。

畫餅專業戶

前面樓Sir說了，陳先生之所以選擇這里，不僅是因為價格便宜帶裝修，還有當時宣傳的規劃也是相當誘人。

根據項目宣傳，這里不僅有住宅，還有酒店群、酒吧街、會議中心、博物館、水上樂園、商業綜合體、辦公區、民宿購物街、五國溫泉館等配套，每一個都讓購房者心動不已。

| 海口文化旅游城項目宣傳效果圖

那時海南還沒限購，再加上恒大各種畫餅，把這些購房者牢牢的套在了這里。

現如今，距離規劃公示、首期開盤至今快10年了，除了密集的住宅和商住樓，上述提到的配套一個都沒見到。

| 按規劃本應建設酒店群的地方如今雜草叢生

而那些所謂的酒吧街、會議中心、商業綜合樓等配套已是雜草叢生，只留下一地雞毛。

| 已經荒廢的會議中心

| 小區外圍已經久久無人打理

“當初的配套也沒影了，好不容易攢了點錢，最后還是被恒大割了韭菜”，陳先生稱現在每天回家的感覺，就好像在農村買了套房一樣。

更崩潰的是，根據海南的政策，產權式酒店既占用了一個購房資格，還不能提取公積金購買和償還貸款。

| 海南住房公積金提取條件

以后的打算

“現在海口房價這么高，這邊房子又不好出手，只能拿來自住了”，陳先生無奈地說，好在現在水電都是民用，多少為廣大業主減輕了一些壓力…

目前，恒大海口文化旅游城已經算是比較成熟的小區，內部有商鋪、超市、泳池、餐飲、藥店、診所等，滿足日常生活是沒什么問題。

| 小區內部底商

居住環境尚可，小區綠化園林都還不錯，由于遠離市區，沒什么其他配套，也比較安靜。

| 小區內部環境

| 小區內部環境

不過交通方面也是個問題，去市區只能依靠迎賓大道，猶如農村進城的感覺。學區的話更別提了，住宅學區為村小，商住沒有（知情人可以證實一下）。

從陳先生的購房故事中可以看到，他至少踩了樓Sir之前關于買房建議中的5個雷區：

1.先保證品質，再追求數量，一旦買錯，未來很難翻身；

2.不要圖便宜買爛房子，貴的房子不一定好，便宜的大多有坑；

3.有些盤，如果你買了，等你賣房時，你會發現：找不到接盤俠；

4.超大社區謹慎買，等你賣房時，你會發現：同個小區有幾百個競爭對手；

5.如果一個樓盤只有一個優點，便宜，那它大概率會永遠便宜下去。

所以，如果你要買房，一定要多跑、多看、多問、多比較，不然的話，就只能被當成韭菜，任人宰割了！

諸多疑點

在寫這篇文章時，樓Sir意外地發現這個項目還有不少疑點，比如：

· 恒大海口文化旅游城當時到底有多紅？

· 恒大海口文化旅游城已悄然去掉了“旅游”二字，改名成為“海口恒大文化城”，其中到底有何貓膩？

· 為何恒大海口文化旅游城要建設如此多的產權式酒店？

· 恒大所謂的“文旅城”到底是個什么玩意兒？

· 曾經承諾給購房者們大部分的配套為什么沒能兌現？

· 到底是什么原因，導致這個曾經的銷冠項目被罰上百萬？

帶著諸多疑問，樓Sir在這里先做個預告，未來還會再出一篇為大家解答上述問題。

如果你還知道恒大文化城的哪些消息，歡迎隨時勾搭樓Sir爆料！

拓展知識：