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無錫公積金貸款計(jì)算器

你的抵押借款合同上應(yīng)該是有這一部分的規(guī)定的，一般銀行都執(zhí)行浮動利率以一個(gè)年度為單位來變動。今年的變動時(shí)間就是2013年1月1日之后，你的公積金明天開始就是執(zhí)行目前最新的利率標(biāo)準(zhǔn)（即從4.7%下調(diào)到4.5%），商業(yè)部分也要做對應(yīng)的調(diào)整，如果沒記錯(cuò)的話你當(dāng)時(shí)的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率應(yīng)該是6.8%，從明天開始就下調(diào)為6.55%，折扣或者上浮這些就不能改變了。不過你明年的還貸肯定比今年還的少了恭喜哈

熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策升級再擴(kuò)圍，8月30日，無錫出臺《市**辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“《通知》”），提出了五方面針對性措施，包括加強(qiáng)土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析。

對于“8·30新政”，無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，出臺背景是近年來無錫城市競爭力、吸引力持續(xù)增強(qiáng)，新增人口逐年增多，居民購房需求不斷增加。但是，近期土地市場呈現(xiàn)偏熱狀態(tài)，地價(jià)上漲較快，房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，為了有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，研究出臺新政，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、行政等手段，繼續(xù)支持居民合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，著力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，努力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

降溫地市，穿透式核查購地資金來源

為了降溫地市，無錫加強(qiáng)土地市場管控。《通知》指出，增加住宅用地供應(yīng)，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃。建立房價(jià)、地價(jià)聯(lián)動機(jī)制，有效管控土地價(jià)格，熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓模式。嚴(yán)格落實(shí)開發(fā)企業(yè)購地使用自有資金規(guī)定，金融監(jiān)管部門開展購地資金來源穿透式核查。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“購地資金來源穿透式核查”在過去幾年較少提及，此次提出具有非常強(qiáng)的信號意義，有助于打擊無錫近期地價(jià)炒作現(xiàn)象。

除了加大住宅用地供應(yīng)與調(diào)控外，無錫“8·30新政”還通過多元化的供應(yīng)手段支持居民合理自住需求。《通知》指出，完善住房保障政策體系，出臺共有產(chǎn)權(quán)保障房管理政策，加快保障性住房建設(shè)，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求。多渠道增加租賃住房供應(yīng)，開展租賃住房建設(shè)試點(diǎn)，鼓勵將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房改建為租賃住房。加快推進(jìn)老舊住宅小區(qū)改造，全面提升舊住宅區(qū)宜居水平。

遏制炒房，二套房首付升至6成

在遏制炒房方面，無錫“8·30新政”微調(diào)了限購政策內(nèi)容，在現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，增加了對離異家庭購房套數(shù)的限制。根據(jù)《通知》，夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。

無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，也就是說，在離異之日起2年內(nèi)，離異前家庭名下在本市市區(qū)有1套商品住房，在市區(qū)限購區(qū)域內(nèi)可購買1套新建商品住房；離異前家庭名下在本市市區(qū)有2套商品住房，離異后任一方在市區(qū)限購區(qū)域內(nèi)均不得購買新建商品住房。在滿足合理住房需求的同時(shí)，防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。

在稅費(fèi)方面，無錫“8·30新政”也做出調(diào)整，根據(jù)《通知》，將市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這一政策與此前深圳的調(diào)控政策類似，均是將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。這符合國務(wù)院724房地產(chǎn)工作座談會的精神，即“要發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求”，預(yù)計(jì)這一調(diào)控政策后續(xù)被其他城市借鑒的可能性較大。

無錫還調(diào)整差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%，此前是40%。對無房無貸的首次購房家庭，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付比例最低30%的政策，公積金貸款政策也未作調(diào)整，“剛需住房”居民不受新政策影響。

更重要的是，在資金監(jiān)管方面，《通知》指出，金融監(jiān)管部門要嚴(yán)格審查購房資金來源，**消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購房。此外，無錫停止執(zhí)行**期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策，并全面落實(shí)住房價(jià)格申報(bào)制度，探索合同備案價(jià)、貸款核定價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一”的核查機(jī)制。

無錫房價(jià)漲幅第四，地市偏熱引關(guān)注

根據(jù)上文，無錫出臺“8·30新政”的原因之一是，近期土地市場呈現(xiàn)偏熱狀態(tài)，地價(jià)上漲較快，房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，7月份，無錫新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，在70城中位居第四，二手房價(jià)環(huán)比上漲1.2%，與深圳、銀川同時(shí)并列第三。

在土地市場方面，由于地處長三角，房地產(chǎn)市場活躍，無錫土地市場熱度也很高。尤其是6月份的一場土地競拍，更是引起較多關(guān)注，20家開發(fā)商報(bào)名爭搶無錫濱湖區(qū)一宗住宅地塊，最終激戰(zhàn)3小時(shí)，廝殺了154輪，被三盛競得，溢價(jià)率44.8%，而19542元/平方米的樓面價(jià)更是突破了無錫的地價(jià)天花板。根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月中旬，今年南京、蘇州、無錫的土地出讓金分別達(dá)到1287億元、882億元、530億元，分別位列全國第5名、第6名、第16名，同比增長38.47%、15.55%、91.75%。

土地過熱引起**層面關(guān)注。8月19日，江蘇省自然資源廳發(fā)布《省廳部署做好住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作》，重點(diǎn)加強(qiáng)對南京、無錫、蘇州市住宅用地供應(yīng)監(jiān)測、評價(jià)和考核。

事實(shí)上，在具體執(zhí)行層面，無錫已率先對掛出的即將在9月4日開拍的3幅居住用地啟動限價(jià)機(jī)制，不但限制地價(jià)還限制房價(jià)，并在價(jià)格觸頂后“報(bào)建人才住房”。

作為房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，不止無錫觸發(fā)調(diào)控升級。下半年以來，由于部分城市地市、樓市過熱，包括東莞、杭州、寧波、深圳、南京等多個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年已經(jīng)過去，下半年調(diào)控收緊已經(jīng)難免，最近多地樓市收緊的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)超過30個(gè)城市會在最近發(fā)布出臺房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 武新 校對 賈寧

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