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作者：威海新樓市 編輯發(fā)布于公號(hào)：威海新樓市

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外地人來(lái)威海買房不是因?yàn)楸仨殻皇且驗(yàn)楸匾儗僖驗(yàn)橄矚g。喜歡威海的氣候、環(huán)境、海岸線。但缺少的是對(duì)威海的了解，對(duì)威海樓市的認(rèn)識(shí)；本地人買房多是以改善和剛需，有著對(duì)于威海整體了解的優(yōu)勢(shì)，但缺乏的是房產(chǎn)交易細(xì)節(jié)方面的了解。如今已經(jīng)進(jìn)入2020年，新一年的開(kāi)始，我們?yōu)榇蠹艺f(shuō)一說(shuō)威海買房所要知道的哪些事兒吧。買房是大事，一旦決定買了，就有必要多看看，就必須要了解透徹。

2020年威海房?jī)r(jià)看哪里

我們不做預(yù)測(cè)，也不建議購(gòu)房者以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)作為主要買房依據(jù)。房?jī)r(jià)的不確定性太高，物價(jià)、匯率、政策都對(duì)樓市有一定的沖擊，威海自身又不具備**行情的基礎(chǔ)。但完全不看房?jī)r(jià)走勢(shì)也不現(xiàn)實(shí)。我建議購(gòu)房者，如果有買房的打算，不妨現(xiàn)在開(kāi)始關(guān)注以下幾點(diǎn)：

1、 本地物價(jià)波動(dòng)，尤其是去年比較火的肉類和蛋類價(jià)格。

2、 本地工資水平是否有提高

3、 大城市房?jī)r(jià)波動(dòng)：北上廣深就不用太刻意去看了，關(guān)注濟(jì)南、石家莊、鄭州、杭州、成都、武漢等一些二線城市。注意，不要看邊緣區(qū)域，要看主城區(qū)。（解釋一下為什么看二線城市，一線大城市房?jī)r(jià)高的已經(jīng)讓很多人望而卻步了，二線城市從城市規(guī)模、收入、房?jī)r(jià)三者關(guān)系來(lái)看，對(duì)于年輕人安居更容易些，三四線的人才往上走，部分一線城市的白領(lǐng)被迫向下一級(jí)城市定居。）

總之，一句話“順應(yīng)大勢(shì)，局部差異”。

再就是，參考威海歷年房?jī)r(jià)走勢(shì)，每年的春節(jié)之后市場(chǎng)開(kāi)始回暖，盡管過(guò)去的2019年房?jī)r(jià)并沒(méi)有上漲，但看房客開(kāi)始多起來(lái)，勢(shì)必會(huì)增加售樓處賣房的底氣，最起碼談價(jià)開(kāi)始有些困難，尤其是榮成、南海等區(qū)域的房子。

最后關(guān)注一下2019年底瘋狂的“特價(jià)房”是否延續(xù)下去，畢竟多方面原因制約著開(kāi)發(fā)商明顯降價(jià)，如果年底促銷是開(kāi)發(fā)商降價(jià)的噱頭，那年后呢？所以重點(diǎn)留意下吧。

補(bǔ)充：年后受**影響各項(xiàng)目的情況及走勢(shì)可以關(guān)注以下系列文章：

新樓市考察日記4 **過(guò)后，榮成市場(chǎng)變化如何，在售項(xiàng)目情況怎么樣。

威海新樓市考察日記系列三：剛需市場(chǎng)穩(wěn)定，龍湖領(lǐng)跑經(jīng)區(qū)南部市場(chǎng)

威海新樓市高區(qū)考察日記：龍湖即將漲到18000

**過(guò)后，威海樓市將走向何方？

威海買房貸款及利率情況

貸款買房是目前大多人買房的選擇，所以對(duì)于威海的房貸政策比較關(guān)心，尤其是房貸利率方面。

1、買新房

威海各銀行的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，首套房首付30%，貸款利率上浮15%；二套房首付40%，貸款利率上浮20%；三套房不能貸款。（年后目前很多開(kāi)發(fā)商首付是20%）

2、買二手房

二手房買賣貸款跟首套房的政策和利率一樣，但是首付比例有差別。買新房可以完全按照總價(jià)來(lái)貸款，二手房則是按照目前的評(píng)估價(jià)。比如買一套市價(jià)100萬(wàn)的房子，銀行給出的評(píng)估價(jià)是80萬(wàn)，以首套房來(lái)算，首付就是80×30%+(100-80)=44萬(wàn)，不難看出，房齡越大，評(píng)估價(jià)就越低，實(shí)際首付就越高。

2019年威海貸款買房重點(diǎn)關(guān)注的是LRP和威海公積金貸款新政

目前房貸利率的基準(zhǔn)利率是4.9%，LPR是4.85%，LPR是低于基準(zhǔn)利率的。如果是首套房貸，執(zhí)行LPR利率是要比執(zhí)行基準(zhǔn)利率低一些的。

假如按照原來(lái)的房貸利率算，300萬(wàn)貸款30年，那么一個(gè)月要還1.592萬(wàn)元。

如果嚴(yán)格按照LPR最新的數(shù)據(jù)4.85%算，300萬(wàn)貸款30年，一個(gè)月要還1.583萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行的LPR定價(jià)來(lái)給你放貸款，每個(gè)月房貸可以輕松100塊錢。

二套房如果按照現(xiàn)在比較普遍的基準(zhǔn)利率上浮20%來(lái)計(jì)算，就是5.88%的利率。但是新機(jī)制下，如果按照目前的LPR，二套房貸利率則是加上60個(gè)基點(diǎn)，不得低于5.45%，比按基準(zhǔn)利率要低。

關(guān)于威海公積金新政大致意思就是放寬，關(guān)于使用范圍、提取范圍、二次貸款年限等各種針對(duì)人才引進(jìn)的放寬，具體可參見(jiàn)《威海公積金新政》。（年后公積金做了一次調(diào)整，適當(dāng)寬松）

關(guān)于二手房掛牌數(shù)量陷阱

這個(gè)主要表現(xiàn)為一些平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的各個(gè)小區(qū)二手房掛牌總量。

之前我見(jiàn)過(guò)一個(gè)平臺(tái)上發(fā)過(guò)這樣一個(gè)二手房源量排名順序（由高到低）：恒大海上帝景、海世界、自在香濱、萬(wàn)科翡翠公園等。不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，都是一些在售的新樓盤(pán)，而且也都是熱盤(pán)。在威海，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是無(wú)法作為二手房交易的，那么這些在售的沒(méi)有交房的樓盤(pán)，哪里來(lái)的這么多二手房呢？

原因只有一個(gè)，那就是有人發(fā)布“假房源”，目的就是為了“釣客戶”。

在大家的印象中，二手房要比新房便宜，當(dāng)你看上一個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候，大多會(huì)去搜一搜有沒(méi)有二手房，結(jié)果還真看到了一些比較便宜的二手房源，當(dāng)您打電話過(guò)去的時(shí)候，殊不知您已經(jīng)開(kāi)始被套路了。最后，二手房肯定是沒(méi)有的，而您的信息已經(jīng)進(jìn)入了一些人的每天反復(fù)打電話的名單中。

關(guān)于人才引進(jìn)買房補(bǔ)貼

接下來(lái)將是全國(guó)各個(gè)城市爭(zhēng)搶人才的時(shí)候，已經(jīng)由單純的蓋房子炒地皮時(shí)代過(guò)度到人口需求這一因素。當(dāng)然，人才引進(jìn)的主要目的是提高整個(gè)城市的人口質(zhì)量，但選擇一個(gè)城市定居，房子也是必須要買的了。尤其是每年的春節(jié)之后，更是工作就業(yè)的高峰期。當(dāng)然，對(duì)于人才引進(jìn)，每個(gè)城市必然也都會(huì)給出一定的優(yōu)惠力度，而在威海，就有不少人比較關(guān)注人才引進(jìn)買房補(bǔ)貼，我們通過(guò)一些渠道了解到如下：

已領(lǐng)補(bǔ)貼的博士碩士和雙一流大學(xué)畢業(yè)生才可以申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼

補(bǔ)貼是按月發(fā)放

補(bǔ)貼預(yù)計(jì)1月份發(fā)放，發(fā)12個(gè)月的，年底的時(shí)候由單位集中申請(qǐng)

注意：具體根據(jù)學(xué)歷以及所在單位而定。

2020年威海熱點(diǎn)區(qū)域在哪里

威海房子的賣點(diǎn)向來(lái)是海景房，尤其是在后面以理性化和改善型買房為主的樓市。

威海市區(qū)內(nèi)的海岸線上基本已經(jīng)沒(méi)有新盤(pán)或者可以開(kāi)發(fā)的土地了。接下來(lái)就是看恒大、龍湖等一些大開(kāi)發(fā)商是否有新的動(dòng)作。

臨港區(qū)是2019后半年的熱點(diǎn)區(qū)域，跟規(guī)劃布局以及領(lǐng)導(dǎo)的重視程度有關(guān)，富力城、中南又都相繼在年底開(kāi)盤(pán)。

2020年的1月初，臨港區(qū)又有6宗住宅性質(zhì)的土地集中成交。跟著土地和開(kāi)發(fā)商的步伐走，應(yīng)該不會(huì)錯(cuò)。

榮成從2018年開(kāi)始慢慢成了威海樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，也許因?yàn)橥Ｊ袇^(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高，也許是因?yàn)闃s成自身的環(huán)境比較不錯(cuò)。不過(guò)仔細(xì)一看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，榮成城區(qū)范圍可開(kāi)發(fā)的地算是比較多的，而且離著海岸線比較近。恒大、華發(fā)、綠城、碧桂園、中梁等都開(kāi)始奮戰(zhàn)在榮成樓市一線。

南海新區(qū)是一個(gè)區(qū)別于榮成和威海的地方，配套上差了一些，但發(fā)展空間上更勝一籌。況且產(chǎn)業(yè)鏈也在不斷完善，重要的是符合康養(yǎng)這個(gè)概念。在威海市、榮成市等區(qū)域的海景房都賣的差不多了，在房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的情況下，南海新區(qū)勢(shì)必會(huì)成為下一個(gè)焦點(diǎn)。但購(gòu)房者一定要弄清楚一個(gè)問(wèn)題，就是自己的需求，搞清楚南海新區(qū)所能提供的與自己需要的是否相吻合。

銀灘多年來(lái)一直如此，最近又有乳山通高鐵的**。高鐵勢(shì)必會(huì)給銀灘帶來(lái)一定利好，但購(gòu)房者要弄清楚兩個(gè)問(wèn)題。

其一，高鐵站的位置在哪里，如果還是類似于目前的乳山火車站（開(kāi)車距離銀灘要40分鐘），對(duì)于銀灘的影響也不是太大；

其二就是注意銀灘新房、二手房之間的價(jià)格對(duì)比，切記一定要搞清楚再?zèng)Q定買什么樣的房子。

威海買房是騙局嗎

首先我們了解一下房屋買賣中的騙局有什么。

1.一房多賣，就是同一套房子分別賣給兩個(gè)及以上人。

2，虛高房?jī)r(jià)，表現(xiàn)為房子明顯高于同檔次房子價(jià)格，且蒙蔽購(gòu)房者視線，不讓其了解周邊房子的真實(shí)價(jià)格。

3，隱藏房子重大隱患，比如開(kāi)發(fā)商是否存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)、周邊是否有污染性企業(yè)等。

4，開(kāi)發(fā)商售賣沒(méi)有預(yù)售證的房子，從而造成后期問(wèn)題。

差不多就這幾方面吧，歸根結(jié)底就是賣房的想高價(jià)賣房謀取暴利。

威海樓市比較特殊，對(duì)外宣傳最多的是海景房產(chǎn)品，但不是所有海景房都具備很高的價(jià)值，具體也要看位置。一些偏遠(yuǎn)地方的房子以各種營(yíng)銷手段，賣給購(gòu)房者的價(jià)格遠(yuǎn)超實(shí)際的價(jià)值，造成了很多買房客買完后悔又無(wú)處**。所以買房要多了解，多看看區(qū)域內(nèi)各種房子情況。

記住一點(diǎn)：越是偏遠(yuǎn)的區(qū)域買房越是要謹(jǐn)慎。越是靠近市區(qū)的越安全。

威海異地醫(yī)保卡問(wèn)題

這一點(diǎn)是很多外地人比較關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，畢竟來(lái)威海買房定居，尤其是老人，醫(yī)保卡的使用是一個(gè)必不可少的。

目前全市范圍內(nèi)已有威海市立醫(yī)院、**第四〇四醫(yī)院、威海市婦幼保健院等31家定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)開(kāi)通了跨省就醫(yī)住院醫(yī)療費(fèi)用直接結(jié)算功能。來(lái)我市就醫(yī)的符合條件的異地參保人員，在其參保地辦理好登記備案等相關(guān)手續(xù)后，到這31家定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)住院，可實(shí)現(xiàn)住院費(fèi)用即時(shí)聯(lián)網(wǎng)結(jié)算，但暫不能異地使用醫(yī)保卡余額購(gòu)買藥品。

注：具體醫(yī)保卡異地使用得需要持卡人咨詢醫(yī)保卡最初辦理的機(jī)構(gòu)。

來(lái)源：威海新樓市（ID：weihaixinloushi）

作者：威海新樓市 編輯：謝天

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