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組合貸款計算器公積金

稅費計算器請您填寫：貸款類別：商業貸款公積金組合型還款方式：等額本息等額本金商業性：元公積金：元計算方式：根據面積、單價計算單價：元/平米面積：平方米按揭成數：9成8成7成6成5成4成3成2成根據貸款總額計算貸款總額：萬元按揭年數：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）公積金貸款利率：% 商業貸款利率：%

很多地區住房公積金貸款買房的最高額度是五十萬，這并不能滿足很多貸款人的需求。這時候就需要用到組合貸，同時向銀行申請商代和住房公積金貸款。

商貸和公積金貸款的年限申請是一樣的，而且在組合貸款中，你所要辦理公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以相同、只不過執行不同的利率，也就是說一同辦理，但是分開計算。商代的利息月息是5.88，公積金貸款的利息是3.25，相對而言公積金貸款買房就能夠節約很多錢。

辦理組合貸款所需的信息：

1、貸款申請表;

2、身份證和身份證復印件3份;

3、帳簿的原件和復印件。

4、房屋買賣合同正本和正本復印件(復印件2份)。

5、所有權轉讓適用于開發商。

6、收據的復印件1629份(復印件2份)已預付;

7、私人印章(夫婦需要提交一對)。

8、個人收入證明(開發商提供表格，確認他的印章)。

9、聯合貸款聯絡和聯絡文件。

10、商業貸款合同;

11、維修基金的收入的第六聯

具體辦理的流程：

第一，申請共同貸款，最初的程序與公積金相同。

第二，借款人將到銀行辦理公積金貸款手續，并按照銀行的要求填寫商業貸款申請表，辦理相關手續。

第三，貸款審批分兩部分完成，銀行分配給銷售單位賬戶。

第四，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限、日期和日期是不同的，但它們只執行不同的利率。

拓展知識：

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計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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組合貸款計算器公積金(公積金商業貸款組合貸款計算器)

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