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公積金和商業組合貸款計算器

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編者按：買房比較急，先申請了商貸，然后再準備辦理公積金貸款，想必是很多購房者“曲線救國”的方式。那么，在長沙辦理商轉公有哪些流程呢？商轉公的可貸額度如何計算？

商轉公的可貸額度如何計算？

商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款，參照公積金貸款測算可貸額度，且貸款額度不得超過原商業銀行住房貸款所剩本金余額。

職工家庭結清商業銀行貸款后申請商業銀行貸款轉公積金貸款的，如已辦理該套房結清還貸提取，則計算貸款額度時應剔除已提取的結清還貸金額。

辦理商轉公有哪些流程呢？

對于公積金暫時未連續繳滿12個月的購房者，先使用商貸，再轉公積金就成了權宜之計。商轉公額度不得超過原商業貸款所剩本金余額。但對于原商業銀行二手房貸款金額，超過契稅完稅憑證所記載金額，按照商業銀行剩余本金金額計算。

目前長沙商貸轉公積金，有兩種方式：

1、所購房屋設定抵押

所需資料：

《住房公積金個人借款申請表》

借款人夫妻雙方身份證

戶口本

婚姻狀況證明（已婚者提供結婚證，離婚者提供離婚證、**門蓋章的離婚協議書或**生效判決書，以上兩類婚姻狀況借款人及未婚借款人均需簽訂《住房公積金業務承諾及授權書》）

具體流程：

咨詢商業銀行是否同意提前結清→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→結清商業銀行貸款→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委托銀行復核→借款人至房產部門辦理抵押→中心放款。

如果職工家庭提前結清商業銀行貸款有困難的，可向有資質的擔保公司了解擔保墊資。

但是，辦理商轉公時的“擔保墊資”業務是市場行為，具有一定的風險，不屬于公積金貸款的服務范圍，且不屬于市公積金中心的業務。

目前有一些具備資質條件的擔保公司，推出了“階段性擔保”業務。如果您有擔保墊資方面的業務需求，可向提供該業務的擔保公司咨詢具體事宜，并進行比較確認。

注意：如果所購房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產再次進行預告抵押，只能使用其他房產進行抵押。

2、其他房產設定抵押

咨詢商業銀行是否同意提前結清→至貸款管理部做貸前咨詢→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委托銀行復核→借款人至房產部門辦理抵押→中心放款。

如果所購房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產進行抵押，只能使用其他房產進行抵押。

申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由市公積金中心與商業銀行直接對接。

使用他套房作抵押申請辦理商轉公業務時，不要求他套房必須是本人或配偶名下的住房。

根據《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》（長金管委〔2020〕6號）中關于住房抵押的設定的規定：職工原則上應將所購住房作為抵押物抵押給長沙公積金中心。

商業銀行住房貸款轉公積金貸款，用其它住房設定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：

1、抵押人對該住房具有所有權，能對住房進行處分；

2、住房產權完整沒有瑕疵，沒有爭議；

3、沒有列入**范圍；

4、能在所購住房行政區域內辦理抵押；

5、未成年人的房產不能用作他房設定抵押（含共有產權）；

6、能辦理住房抵押應具備的其他條件。

住房公積金貸款是住房貸款，與商業銀行的抵押貸款性質不同。

原則上應將所購住房作為抵押物，辦理商轉公。本套房未取得產權證時，使用其他房產設定抵押辦理商轉公的，在本套房取得產權證后，也應及時至市公積金中心辦理抵押產權的置換手續。

注意：住房公積金貸款（含商轉公）放款后，職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個人）可以與長沙公積金中心簽訂《住房公積金對沖還貸協議》，并從簽訂協議后下一期還款開始執行。職工辦理的提供本人身份證，需同時沖抵配偶住房公積金賬戶余額的，還需提供配偶身份證、結婚證。（綜合來源：長沙住房公積金官網、網絡）

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