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前沿拓展：

公積金貸款月供計算

其實，計算住房公積金貸款額度的方法很簡單，只要你清楚自己的繳存額、繳存比例就可用住房公積金貸款計算器輕松計算出結果。

前兩天，小編前兩天整理了常熟近期房貸利率，將部分銀行的房產商貸利率做了匯總。

不少朋友提出了疑問，除了銀行商貸，我是不是還可以選擇使用公積金貸款，那么公積金貸款到底能貸多少？應該滿足哪些條件呢？

今天，這篇文章的的主題就是常熟公積金貸款，一起來看看。

公積金貸款介紹

根據常熟的公積金政策，貸款額度是有限制的。

個人首套最高可貸45萬，二套房最高可貸30萬；家庭首套最高可貸70萬，二套最高可貸50萬。

當然，有一點需要注意的是：申請貸款前，必須連續、足額、按時繳納公積金滿6個月，這是申請公積金貸款的大前提，這一點大家要切記。

蘇州公積金使用要求：

借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應當同時符合下列條件：

（一）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處于正常繳存狀態；

（二）無公積金貸款余額；

（三）首次或第二次辦理公積金貸款；

（四）購買蘇州大市范圍內的自住住房，本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；

（五）首次使用公積金貸款購買住房的首付款比例不低于住房總價的20%，第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價的50%；

（六）能夠落實貸款擔保。

注意點一：

公積金貸款購房限使用兩次

當前實行的公積金貸款是有使用次數限制的，限首次或第二次辦理公積金貸款，既要看個人也看夫妻貸款次數，第三次停止貸款。

購房者及家庭名下已有兩次申請公積金貸款的記錄，不能申請公積金貸款。

網友問題：2016年第一套房公積金貸，已還清；2021年第二套商貸又買了一套；現想買一套新房，能辦理公積金貸嗎？

回復：您好，因為您在2016年已經有一次公積金貸款記錄，所以再買房屬于第二次使用，是可以實用公積金貸款的。

注意點二：

可貸額度與賬戶余額、繳存基數有關

根據當前實行的公積金政策，首套房個人最高可貸45萬，家庭最高可貸70萬。具體的可貸額度主要與繳存基數、賬戶余額，貸款次數有關。

這里的額度是統一規定的額度，但在實際貸款中，最終可以貸款多少額度，還與繳存基數有關。

所謂的繳存基數，簡單理解就是與家庭收入有關，即每個月根據繳納的公積金額度的多少，可以測算出家庭收入是多少，從而判定一個家庭的還款能力。

此外，還有一點需要注意的是：家庭可貸額度，是家庭成員分開計算，算出各自可以貸款的額度后，再累計加在一起。

注意點三：

異地公積金貸款

根據2021年新公布的《蘇州市住房公積金異地個人住房貸款實施細則》，從6月11日開始，蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）可以在蘇州（含常熟）貸款買房。

注意點四：

組合貸款

做純公積金貸款的，除了公積金的可貸額度外，其余的都為首付。

首套房個人最高可貸45萬，家庭最高可貸70萬。按照常熟目前的動輒200萬的房子來看，首付壓力是非常大的。

所以，更多的人看好的是公積金和銀行商貸的組合形式，也就是我們常說的“組合貸款”。

一來首付壓力不大，二來整體利率較低，月供壓力適中，確實是最優選擇。

不過，還有幾個注意點。首先，最高可貸額度并非人人都能達到。對于普通工作者來說公積金月繳存不是很多，在估算貸款前最好撥打市民熱線，或者向公積金中心柜臺咨詢，確認可貸額度。

其次，組合貸款由公積金和商貸兩部分構成，部分銀行對于其中的商貸部分是有額度要求的，在購買前與銀行信貸經理做好確認，以免貸不了款損失購房定金。

第三，組合貸款的利率與純公積金貸款、純商貸存在一定區別，主要為其中商貸部分。部分銀行會對購房者資質進行審核，有可能會上調商貸部分利率，這個也要在定房前做好確認。

寫在最后：

好了，今天的公積金貸款介紹到這里就結束了。如果您有任何關于公積金貸款問題的，可以撥打公積金熱線電話12329。

歡迎在下方留言，小編也會一一給您解答！

-END-

拓展知識：

公積金貸款月供計算

只能給你計算出每月平均數，如果你每個月還款金額不同那就沒辦法了，也就是適合等額本金還款法。
先算利息
350000×3.25%×25
=35×325×25
=284375元。
利息+本金的和除以總月數
（350000+284375）÷25÷12
=634375÷25÷12
=2114.5833333333
≈2114.58元

公積金貸款月供計算

公積金貸款你就不用去擔心了，因為公積貸款是自動形成的。利息3.25說明你的房子是100平以上的。現在個縣市區很多地方都是個人工薪貸款上限達到35萬。

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