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前沿拓展：

計算公積金貸款額度

法律分析：成都公積金貸款額度計算公式：
繳存職工的貸款額度(每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數)每位繳存職工的貸款額度，以月度為單位分段計算，每月繳存的公積金分別對應一個貸款額度。
“每月繳存的公積金”的取值方式：如繳存職工未提取過公積金的，則按照其每月實際繳存的公積金金額取值。如繳存職工提取過公積金的，則按照繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當月抵扣后的金額取值，直至扣完對應提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。
“對應的存儲月份數”的取值方式：繳存職工最近一次繳存入賬對應的存儲月份數為1，自1開始往前依序倒推的自然月，對應的存儲月份數分別是2、3、4??
“存貸系數”的取值方式：由成都公積金中心根據流動性狀況等因素適時調整并公布。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二條本條例適用于中華****境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

如今很多在工作的朋友都是有交個人公積金的，到了買房子的時候就會考慮使用公積金貸款，但目前有這么多的人交了個人公積金，使用公積金貸款買房的人卻不是很多，這主要還是因為公積金貸款受到的限制比較多，比如說公積金貸款條件以及公積金貸款額度，今天小編就來講講，公積金貸款額度是什么決定的？你都清楚嗎？

1、政策

不同的貸款方式其政策規定也是不一樣的，各位在申請公積金貸款之前，購房者一定要搞清楚當前的公積金貸款政策。住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

2、賬戶余額

公積金貸款的額度計算是根據個人公積金賬戶內的余額來計算的，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。正如上面小編講到的公積金貸款額度計算方式，個人公積金賬戶內的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

3、公積金繳存時間

除了個人公積金賬戶的余額之外，個人公積金的繳存時間也會影響到公積金貸款額度，一般購房者想要使用公積金貸款買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、首付比例

通常情況下，首付比例加貸款額度就等于購買房屋所需要的房款，那么買房子的時候首付款付了多少，對于公積金貸款的額度也會有影響。每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

5、房產評估值

如果是購買二手房的話，那么還需要考慮到二手房評估值的問題，購買新房的時候，很多開發商對公積金貸款都不太喜歡，相比新房，二手房購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；二手房能拿到的額度更低。

以上就是關于公積金貸款額度是由什么決定的介紹了，公積金貸款買房比商業貸款買房省不少利息，所以大多數的購房者都非常的喜歡個人公積金，但是到了買房子的時候如果遇到公積金貸款額度不足的情況就麻煩了，所以大家還應該對影響公積金貸款額度的這些因素了解一下。

拓展知識：

計算公積金貸款額度

住房公積金可貸款額度=(借款人和配偶及其參與計算貸款額度人員計算住房公積金月工資基數之的)×35%×12個月×貸款年限(最高年限為十五年)。月供額=貸款額*（（1+利率）的期數次方－1）／（（1+利率）的期數次方*利率）。
　　公式比較復雜，這里的“期數次方”是要貸款的月數的次方，比如說貸款10年的就是120次方，貸款的余額是按原來當期時的貸款利率來計算的，若當年進行了調整，供款的額度調整是在第二年的1月才按最新利率標準執行。
《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

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計算公積金貸款額度

一般來說由兩個部分組成，保底部分和余額倍數，保底部分都是固定的，余額倍數則是按實際余額計算，合計數不超過單筆上限

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