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房貸新政策 問：我已經買了3套房，其中一套曾經用過貸款（現已還清）。2010房貸計算器最新最近想把自己住的一套置換一套大的，問：是否可以貸款，比例是多少？ —-BY——2010-4-22
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現在想要買房的朋友都知道，新房的價格非常的高，而且很多的樓盤都是預售，要交房需要等個一年半載的，更有甚者，繳納房款的時候，新房還沒開始修建。所以現在二手房交易就非常的吃香，但是二手房交易除了房款之外，還有買賣二手房需要繳納的稅費，今天小編就來介紹一下關于買賣二手房所有費用是哪些？二手房費用如何計算？

買賣二手房所有費用是哪些

買賣二手房除了要付必要的房款之外，還有一個房產交易的稅費、手續費需要繳納，買賣二手房費用明細如下：

1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。

2、二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。

3、個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、二手房過戶營業稅，稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

二手房費用如何計算

1、營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業稅。

2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5％繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元。

以上就是關于買賣二手房所有費用是哪些？二手房費用如何計算的相關介紹了，二手房雖然房款價格相比新房要優惠一些，但是二手房交易的過程和費用都是有點復雜的，二手房交易過程文中已有提及，費用方面無論怎樣，我們在交易之前一定要弄清楚二手房交易需要繳納費用的明細，因為這筆資金關系的我們自身的利益。5月青島熱盤

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拓展知識：

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只有采用等額本息還款，每期還款額才會一樣。根據目前相關利率計算如下：
等額本息還款（貸款金額：355000，貸款年利率：4.9%）：
還款總額
 ：420073.4 ，
 利息總額
：
65073.4 
期數
 ：84，
 
月供
：5000.87。
貸款公式主要有兩種，它們分別叫做：
等額本息貸款計算公式
和
等額本金貸款計算公式。其計算方式難度屬于高難。
　　兩個公式的最大不同：在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。
等額本息貸款計算公式:
每月還款金額
(簡稱每月本息)
=
貸款本金
X
月利率×[（1+月利率）^
還款月數
]
/([（1+月利率）^
還款月數
]
–
1)。
等額本金貸款計算公式:
 
每月還款金額
(簡稱每月本息)
=
 
 （貸款本金
/
還款月數）
+
(本金
–
已歸還本金累計額)
X
每月利率。后期，金額逐漸減少。
等額本息貸款：采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
　　等額本金貸款：采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
　　因此，在傳統還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。
兩種貸款的區別。
　　雖然等額本金貸款能節省很多利息，但等額本金貸款的“缺點”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。
　　等額本息貸款還款表（部分）：每期還款額相同。
　　等額本金貸款還款表（部分）：每期還款額不同