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本文來源：時代周報作者：忻奇琪

盛夏將至，五月來臨，各地樓市進入銷售旺季，全國首套住房貸款利率下限也迎來重磅調整。

5月15日，****銀行、**銀**下發《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（下稱《通知》）。《通知》稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，將首套住房個人商貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，而二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

盡管《通知》于周末下發，但仍吸引市場的廣泛關注。

5月15日，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙向時代周報記者表示，此次房貸利率下調幅度大，“打折”過后的房貸利率重回2015年“9·30”后的利率水平。可以預測，《通知》對今年房地產市場起重要影響作用。

圖片來源：視覺**

首套房貸利率重回4字頭

據時代周報記者計算，根據4月公布的5年期LPR報價4.6%，此次調整過后，部分地區的首套住房的房貸利率最低可到4.4%，二套房房貸利率仍執行最低5.2%的標準。

以貸款100萬元、30年等額本息還款計算，在4.6%的利率下，購房者每月月供為5126.44元，利息總額為845519.73元。下調20個基點，即在4.4%的利率下，月供為5007.61元，利息總額為802739.28元。

照此計算，如果購房者能以4.4%的利率貸款購房，以貸款100萬元為例，月供可減少約120元，30年累計可節省利息4萬多元。

業內人士普遍認為，此舉大幅降低了首套剛需購房者的購房門檻與成本，也提振了市場的信心。房價相對堅挺的城市而言，預計后續仍將遵循“因城施策”的方針，由各地銀行分別對首套房貸款利率進行調整。

5月15日晚間，時代周報記者從建設銀行某分行的個貸經理陳月（化名）處了解到，目前該行暫時沒有收到具體調整的細則，上海目前仍將執行首套4.95%利率，二套5.65%的利率，目前貸款額充足。

而另一家商業銀行的個貸專員也向時代周報記者表示，具體是否有調整讓需要以官方通知為準，已經完成辦理的貸款合同不受影響。

對于此次新政，中泰證券首席分析師、上海財經大學公共政策與治理研究院首席專家楊暢在接受時代周報記者采訪時表示，降低住房貸款利率有利于消除利率剪刀差。

“個人住房貸款利率仍然明顯高于一般貸款加權平均利率水平，而個人住房貸款相較于一般企業貸款，資產質量更好、還款風險更低，但承受了較高的風險溢價。因此，現階段降低住房貸款利率，有利于改變不同質量資產利率的剪刀差。” 楊暢進一步解釋道。

此外，楊暢分析稱，由于《通知》強調“各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限”，因此對于部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況采取不同的加點方式，因城施策、有利于對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。

超100城房貸利率提前下調

事實上，今年年初至今，全國已有不少城市下調房貸利率。

2月21日，廣州地區四大行的首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房利率從此前的5.8%下調至5.6%，調整幅度較大，這也是廣州繼1月后再次調整房貸利率。

3月，蘇州多家銀行向購房者表示，首套房貸款利率已經降至4.6％，即與LPR基準利率持平；二套房貸款利率也有所優惠，如果首套房貸款已經還清，則二套房貸款利率也能享受4.6％的利率水平。同期，昆山房貸利率跌破5年來新低，最低可低至4.75%。

4月14日，在2022年第一季度金融統計數據**發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾提到，自3月份以來，全國已經有一百多個城市的銀行自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

此后，跟進房貸利率調整的城市數量增加。

4月18日，據南京日報報道，多家南京銀行的首套房貸利率區間為5.2%~5.4%，較今年2月、4月初的5.5%~5.9%、5.2%~5.6%，有所下調。同時，放款時間不斷提速，最快一周可放款。

據時代周報記者了解，目前已有部分城市的銀行分支機構以及房地產中介人士開始為房貸利率調整做準備工作。

某大行蘇州地區個貸經理對媒體表示：“在等（總行）通知，降就會一起降。”

蘇州某新盤**人士張喆（化名）向時代周報記者表示，針對目前蘇州新房市場的分化行情，利率下降后，預計原本火熱的板塊被“打新”的可能性會加大，能有效地增加郊區板塊對剛需客的吸引力，但對整個新房市場成交的影響，仍需時間觀察。

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