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房貸計(jì)算2014(房貸計(jì)算2018)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

房貸計(jì)算2014

計(jì)算方法：
等額本息計(jì)算
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)

等額本金計(jì)算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
…..
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2….an 月供
F貸款總額
n還款月數(shù)
i貸款月利率

房子對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都非常重要，不僅是我們正風(fēng)擋雨的地方，最重要的是有房才有家，這也是我們的傳統(tǒng)觀念。但是買房對(duì)任何一個(gè)人、一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都不是輕易就能買的，而是一筆較大的家庭支出，所以很多人選擇貸款買房。隨著貸款人收入的增加，有人想提前還完房貸，畢竟“無(wú)債一身輕”，可是提前還房貸要支付多少利息呢？有沒(méi)有違約金呢？

房貸計(jì)算2014(房貸計(jì)算2018)

房貸可以選擇提前一次性結(jié)清，也可以提前部分還款，提前還款都需要提前一個(gè)月聯(lián)系銀行申請(qǐng)。提前部分還房貸可以選擇減少還款期限，每月還款額度不變，也可以選擇減少還款額度，還款月數(shù)不變。

如果是全額還款，那么利息計(jì)算到還款日當(dāng)日。提前部分還款的話，會(huì)根據(jù)剩余未還款本金重新計(jì)算利息，利率一般還是按照貸款合同上約定的利率計(jì)算。

房貸提前還款本質(zhì)上是一種違約行為，所以銀行會(huì)收取一定的違約金。不同銀行對(duì)于提前還款房貸的規(guī)定都不同，比如有的銀行根據(jù)已還期限來(lái)計(jì)算違約金，當(dāng)還款期限低于一年時(shí)，會(huì)產(chǎn)生三個(gè)月的罰息；還款期限為1-2年時(shí)會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)月罰息；還款期限為二至三年時(shí)會(huì)產(chǎn)生一個(gè)月罰息；還款期限滿3年，不收取罰息。

也有銀行對(duì)此要求更為嚴(yán)格，還款期限低于三年會(huì)產(chǎn)生三個(gè)月的罰息，還款期限滿三年則不收取罰息。

以上房貸提前還款都需要提前一個(gè)月申請(qǐng)，還清貸款后一般在7個(gè)工作日內(nèi)就可以辦理抵押注銷手續(xù)。在申請(qǐng)房貸時(shí)會(huì)簽訂貸款合同，一般貸款合同中就說(shuō)明了關(guān)于提前還款的規(guī)定以及違約金罰、罰息的產(chǎn)生規(guī)則，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同執(zhí)行。

當(dāng)有足夠的資金后，可以選擇提前還款房貸，減少利息支出。貸款人也可以選擇縮短還款期限可讓房貸提前結(jié)束，減少還款月供，可以讓每個(gè)月還款壓力減輕，借款人可以根據(jù)自身需求去選擇。

拓展知識(shí)：

房貸計(jì)算2014

　　眾所周知的一個(gè)好消息，那就是央行宣布，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，可不要小看這個(gè)0.25個(gè)百分比哦！這對(duì)于房貸一族可是大好事一件，這一來(lái)便可以減少他們?cè)鹿┑闹С隽耍谴蠹抑喇?dāng)房貸利率下降以后，我們應(yīng)該如何計(jì)算自己的月供呢？很多朋友都清楚，小編今天就來(lái)給大家仔細(xì)的說(shuō)道吧！

　　工具/原料

　　聯(lián)網(wǎng)電腦

　　方法/步驟

　　在百度搜索欄中輸入“房貸計(jì)算器”，百度網(wǎng)頁(yè)應(yīng)用中第一個(gè)就是有計(jì)算器，如下圖：

　　先分清貸款類型及當(dāng)時(shí)貸款的利率，這里以等額本息貸款50萬(wàn)為例計(jì)算，要計(jì)算自己的，只要輸入自己的貸款金額即可。計(jì)算器默認(rèn)的利率是為2014年11.21調(diào)整后的商業(yè)貸款利率(6.15%)，如下圖：

　　計(jì)算商業(yè)貸款：

　　貸款金額的后面輸入“500000”，選擇貸款期限，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕，下面即會(huì)顯示還款結(jié)果，左邊為等額本息，右邊為等額本金。每月還款為：3625.56元，把年利率改為6.55%(調(diào)整前利率)，再點(diǎn)“計(jì)算”按鈕，等額本息每月還款為：3742.60元，由此計(jì)算得出每月減少月供:3742.60-3625.56=117.04元。

　　公計(jì)算積金貸款：

　　把計(jì)算器切換到“公積金”欄，按上一步的方法輸入數(shù)據(jù)，計(jì)算得出調(diào)整后月供為：3096.17 ，把年利率改為4.5%(調(diào)整前利率)，點(diǎn)“計(jì)算”得出調(diào)整前月供為：3163.25，由此得出每月減少月供67.08元。

　　計(jì)算組合貸款：

　　如果是組合貸款的，則要根據(jù)自己的貸款組合情況，按上面的方法分別計(jì)算出商貸和公積金貸款的月供額，兩者相加得出總月供。這里以各占一半為例，把計(jì)算器切換到組合貸，按上面的方法，計(jì)算得出調(diào)整后月供為：3360.86，調(diào)整前為：3452.92，月供減少：92.06元。

　　以上的計(jì)算結(jié)果是基于貸款金額不變的情況下得出的，而實(shí)際貸款一般都有還款部分了，所以要根據(jù)自己的實(shí)際還款情況來(lái)輸入數(shù)值，才能得出更精確的月供值。但需要注意的是如果你的貸款是在11.22前發(fā)放的，月供要到15年1月才會(huì)減少，所以這生效前還要是按原月供額繳交金額，以免影響信用!

　　注意事項(xiàng)

　　貸款年限與利率以貸款實(shí)際情況為準(zhǔn)，實(shí)際月供額以貸款行通知為準(zhǔn)。

　　不同時(shí)間，百度網(wǎng)頁(yè)應(yīng)用的計(jì)算器可能不同，但**作相同，注意數(shù)值即可。

    以上所介紹的就是房貸利率下降以后的算法，其實(shí)總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于房貸利率的這個(gè)政策調(diào)整，影不影響利息的計(jì)算不需要參考別的要素來(lái)判斷，主要看房貸還款方式和采用的利率執(zhí)行方式。希望小編的介紹能夠給大家?guī)?lái)幫助哦！大家平日里可是要多積累些這方面的小知識(shí)，必要的時(shí)候可是有一番大用處的哦！

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