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前沿拓展：

武漢個人所得稅

個人所得稅計算方法

當月應繳個人所得稅=（當月工資、獎金發放條中的應發合計數-2000元-住房公積金-養老、失業、醫療保險）×適用稅率-速算扣除數-財政已代扣代繳的個人所得稅[在編人員統發工資者]

說明：當月個人所得稅在次月發放獎金時扣除。

個人所得稅九級超額累進稅率表(工資薪金所得適用)

級別應稅所得額稅率% 速算扣除數
1 不超過500元 5 0

2 超過500元至2000元 10 25

3 超過2000元至5000元 15 125

4 超過5000元至20000元 20 375

5 超過20000元至40000元 25 1375

6 超過40000元至60000元 30 3375

7 超過60000元至80000元 35 6375

8 超過80000元至100000元 40 10375

9 超過100000元 45 15375

你也可以到武漢市地稅局網站輸入稅前薪金直接計算結果，網址見參考資料：

來源：楚天都市報極目**

楚天都市報極目**記者劉閃

5月21日，武漢市出臺重磅樓市新政：二孩或三孩家庭可在中心城區購買第三套房；父母或子女來漢投靠，也可在限購區購買第三套房；外地人在漢買房門檻大幅度降低，繳納社保或個稅滿2年改為1年即可。

多項支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度的措施出臺，昨日消息一出，迅速在朋友圈刷屏，成為網絡熱點。

二孩或三孩家庭

可買三套房

官方發布的消息稱，在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房；對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

“子女父母互相投靠可以買第三套；二孩或三孩家庭，已有2套住房的，在限購區可新買一套住房；降低外地戶口家庭購房門檻，繳社保或個稅從兩年改為一年即可購房。”消息一出，有房產銷售人員將政策作了上述提煉轉發朋友圈。

諸葛找房數據研究中心認為，整體來看，**對武漢樓市回暖形成一定阻力，加之地產行業風險性仍存，一定程度上導致政策作用相對有限。進入5月，武漢**基本得到控制，但月初受“五一”長假影響，市場成交動力偏弱，上旬成交量不會有明顯改觀，市場修復節奏有望在下旬提速。

實際上，武漢市前不久也出臺了調整動作。5月13日，《武漢市加大紓困幫扶力度促進市場主體恢復發展若干措施》發布，32項措施中，第31和32項是對房地產行業的扶持，分別從提高監管資金使用效率，優化房地產預售管理，加快企業資金回籠，緩解開發商的壓力。

極目**記者了解到，支持剛性和改善性住房需求的政策出臺后，昨日，已有外地市民向武漢房產經紀人咨詢最新購房政策，準備等**平緩后前來武漢看房。

武漢住房去化周期

接近13個月

除了以上措施，武漢部分區域還調整了限購政策。

5月22日凌晨，武漢經開區官方微博發布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產市場平穩健康發展，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策。

“外地人以后在武漢經開區買房不需要再繳納社保，多套房也不需要再賣房買房了。”極目**記者注意到，在官方正式發布消息前，武漢就有房地產業內人士放出風聲，并進行了簡單解讀。

為什么是武漢經開區率先放開限購，未來其他區域會不會跟進？

最近一段時間以來，全國百城出手調整購房政策，武漢靜觀其變，遲遲不見大動作。“從因城施策到因區施策，又一次出人意料！”對于武漢樓市的這一最新變動，中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受極目**采訪時直呼意外。

今年前四月，放松調整政策的風聲頻頻傳出，信貸方面也相當給力，央行降準加持政策效應，武漢也順應政策放松導向，多家銀行下調房貸利率，為市場注入絲絲暖意。但由于當前市場信心復蘇較緩，同時受**反復、經濟環境受挫等因素影響，居民購房計劃暫停或延后，武漢新房市場成交難言樂觀。

中指研究院數據監測顯示，截至4月底，武漢全市住房去化周期達到12.9個月，其中新城區平均達到17.4個月，不限購的漢南、新洲等區域也都壓力重重。

李國政表示，業內盼了這么久，武漢經開區搶先發力，宣布取消樓市限購，而且是全面徹底。經開區樓市的確有壓力，供銷失衡，供給過大，今年銷售同比下滑了4成以上，導致庫存不斷增加，去化周期延長，價格戰打了已有一年多，因此本次全面放松限購，也算合情合理。

根據武漢市房管局發布的數據顯示，今年4月，武漢經濟開發區新建商品住房成交僅有219套，成交套數在武漢城區中僅比武昌區、漢南區高。

李國政同時認為，困難的區域不止武漢經開區一家。“按照這個邏輯，東西湖、黃陂區、江夏區等是不是都會跟上節奏，出臺差別化政策，這個可能性也很大。”李國政說。

已有銀行執行

首套房利率4.8%

5月15日，央行、銀監會出臺了下調首套住房貸款利率20個基點等多項金融支持措施。5月20日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林認為，5年期LPR單獨下調，是針對房貸利率，當前5年期LPR主要的影響對象是房屋按揭信貸。和前段時間調低首套房貸利率下限的政策遙相呼應，說明當前金融領域已經全面出手來穩定房地產市場。當前房地產市場存在一定的系統風險，部分頭部房企的美元債，因為美元進入緊縮周期而陷入還款困境，從而引發連鎖反應，此時通過壓低按揭利率，是想要拉動房地產需求市場，通過去庫存的方式，來促進房地產企業去庫存，從而加快房企資產周轉速度，提高房企資產流動性，能夠幫助房企回收流動性，同時也能幫助購房者降低成本。

據悉，在漢銀行機構將根據市場化原則適時下調新發放的商業性個人住房貸款利率。極目**記者從武漢一些房地產銷售人員處獲悉，本地已有銀行開始按照首套房利率4.8%，二套房5.05%執行。相比此前武漢執行的首套房利率5.2%和二套房利率5.4%，進一步下調。

武漢市建立和完善房地產市場長效機制領導小組辦公室表示，武漢市將引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求穩定增加全市房地產開發貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度；同時,維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經營性貸款管理，防范信貸資金違規流人房地產市場。

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