二手房個(gè)人所得稅(二手房個(gè)人所得稅和增值稅有什么區(qū)別)
前沿拓展：
二手房個(gè)人所得稅
二手房個(gè)人所得稅賣(mài)家交。賣(mài)家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《印花稅暫行條例》第五條
印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采取以繳款書(shū)代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。
在我們?nèi)粘Ｉ钪校绻麑?duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那么當(dāng)事人就必須要交納相應(yīng)的稅費(fèi)其中就包含的有房屋個(gè)人所得稅，對(duì)于個(gè)人所得稅，一般情況下都是由賣(mài)房屋的進(jìn)行交納，那么2019年買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?江蘇蘇星律師事務(wù)所陳進(jìn)律師解析。
2019年買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?
計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣(mài)方的詳細(xì)信息：
1、納稅人(賣(mài)方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用**，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：
個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用)×20%。
舉例：如果賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五少有：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值**、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。
2、納稅人(賣(mài)方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用**，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：
個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
舉例：賣(mài)家不滿(mǎn)五或不少有的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。
二手房怎么收個(gè)人所得稅?
核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
陳進(jìn)律師普法：
對(duì)于房產(chǎn)個(gè)人所得稅的法律規(guī)定有哪些?
實(shí)際**作中是買(mǎi)方出稅，賣(mài)方以抬高房?jī)r(jià)的方法將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方!國(guó)五條細(xì)則 住房將視情況減免20%個(gè)稅。2017年1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。
由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方**在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無(wú)疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線(xiàn)城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷(xiāo)售單價(jià)往往很高，普通人根本無(wú)力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
**、住建部、國(guó)稅總局已就各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿(mǎn)5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方**制定。
拓展知識(shí)：
二手房個(gè)人所得稅
根據(jù)相關(guān)的稅務(wù)政策，個(gè)人所得稅由賣(mài)家支付，但在實(shí)際交易過(guò)程中，往往轉(zhuǎn)加到買(mǎi)方身上。
目前個(gè)人所得稅的的計(jì)算方法有兩種。采用哪種方法計(jì)稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購(gòu)房**等材料。
第一種：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%。
第二種：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格x2%）。
二手房個(gè)人所得稅
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