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前沿拓展：

新疆個人所得稅

個稅所得稅申報在地稅申報系統中算是最難最費時的，它分為普通算法和特殊算法兩種，普通算法掌握了，特殊算法就容易的多了。

方法/步驟1

這個申報不能先先登錄網站，而是先通過一個客戶端軟件報個稅計算完，具體計算很復雜，然后導入申報系統。

然后，登陸新疆地稅網站http://www.***.cn，點登陸地址–登陸入口–納稅申報–單位納稅申報，然后輸入地稅局分配你單位的代碼共16位（2+六位地區代碼+5個零+三位代碼），輸入密碼，驗證碼，進入申報系統。

點擊“代扣代繳個人所得稅明細報告表（適用于普通算法）”行右側“上傳”按鈕，就打開申報界面了，然后點擊瀏覽，選擇第一步已生成的文件，提交后等待扣稅。

前段時間，2020年城鎮私營單位就業人員工資出爐，引發眾多網友熱議！

來源：國家統計局

面對現在**市場，高價地頻頻出現，高價盤遍地開花，1萬+/m2的房價格局已成主流，面對高昂的房價市場，你的收入夠還房貸嗎？

圖片源于網站

顯然，當前的**樓市現狀，買不起房，畢竟工資，永遠趕不上房價的漲幅！

一、最新平均工資曝光！工資4千多，要花3年湊齊首付！**買房人太難了！

據計數據顯示，2020年城鎮私營單位就業人員平均工資為57727元，折合月薪資約4810.58元；

其中，城鎮非私營單位就業人員年平均工資為97379元，折合月薪資約8114.91元。

2020年，城鎮非私營單位就業人員年平均工資西部地區為88000元，折合月薪資約7333.33元。

然而，你的薪資達到水平線了嗎？

而對于想要買房的**朋友們來說，以2020年平均薪酬在**各區買房需要多久？夠還房貸嗎？

根據**房價行情網顯示，**8月份樓盤的均價為9020元/㎡。

均價6000-8000元/㎡的房源占比最大，均價8000-10000元/㎡的房源占比緊隨其后。

如此一來，想要靠工資在**買房，在完全沒有其他支出的情況下，以2020年城鎮私營單位就業人員平均工資4810元/月，按照100平的戶型算，單價9000元/㎡計算，總價要90萬元，首套首付2成，大約需要18萬元。

想要支付首付，每個月不吃不喝，大約需要37個月才能湊齊。假如不吃不喝全款買的話，需要大約15年半左右，扎心不？

(不考慮通貨膨脹、工資上漲等因素，僅作為簡單計算，實際請以具體情況為準）

要知道，**天山區、沙區、水區、經開區等多個區域的房價突破1萬元大關。

數據源于：安居客

當然，每個區的房價有高也有低，假設我們按照90萬的總價去買房，首付18%，貸款72萬，等額本息，貸款20年，每月需還款4712元；貸款30年，每月需還款3821.23元。

（以100㎡的戶型面積，利率按照商業貸款利率4.9%，等額本息來計算，僅供參考）具體價格以售樓處價格為準、實際利率以銀行為準。)

而以公布的人均收入數據顯示，2020年，2020年城鎮私營單位就業人員平均工資為57727元，折合月薪資約4810.58元；不吃不喝也只夠還房貸。

所以，在**，生活不易，**不易，居住更不易。你的工資拖后腿了嗎？

二、**各區購房門檻曝光，月供最高達12949元！你的月薪資夠還房貸嗎？

對于**許多購房者來說，全款購房似乎還是一個遙遠的夢，大多數人還是要寄托于銀行貸款。

因此，樓公子近期整理了**部分樓盤的月供，大家可以根據自己的預算和收入來選擇房源。（部分樓盤已清盤）

注：以下樓盤以30年還款期限、等額本息20%首付計算，參考價格為樓盤的備案均價，具體戶型樓層不同價格不同。同時，數據或根據市場有稍許變化，僅供參考。

天山區

天山區目前熱門在售的樓盤共計10家。

作為**樓市一直以來的炙手可熱的主城區，交通、教育、醫療等配套方面都相當成熟，因此價格一直居高不下。

經統計，天山區最低月供在3000元以下的樓盤僅有3家。

最低月供在3000-5000元之間的樓盤比較多。

超過5000元的樓盤有3家。

最高月供在6000元以上的樓盤則是有8家。

其中萬科天山府大戶型的月供12949元/月最高。

沙依巴克區

沙依巴克區目前熱門在售的樓盤共計27家。

經統計，沙依巴克區最低月供在2200元以下的樓盤有4家。

其中新鋁·德源紅郡，小戶型1388.61元/月最低；

最低月供在6000-4000元的樓盤有5家；

目前，建業世和府項目月供遙遙領先。

新市區

新市區目前熱門在售的樓盤共計20家。

在月供門檻之中，沒有3000元以下的樓盤。

以中海·熙岸85㎡的戶型，3428.49元/月為最低，中南上悅城的大戶型最高月供達到9765.37元/月。

水磨溝區

水磨溝區目前在售的樓盤共50家。

隨著文化、教育、醫療、交通、等配套逐漸完善，水磨溝區區域價值迅速飛升，房價地價隨之水漲船高。

目前，這個區域的最低月供在3500-5300元/月的區間，其中最高的月供是烏房紫云臺200㎡大戶型，11198.33元/月。

頭屯河區

頭屯河區目前熱門在售的樓盤共計47家。

頭區作為**發展區重要發展區域，近幾年大品牌紛紛入駐，瓜分土地市場的同時，也拉動了房價的增長。

經統計，頭屯河區最低月供都比較低，均在3000元/月以下。

月供高的秦基瀾城138㎡戶型，月供在6034.36元/月，整個區域房價對剛需來說較相對友好，對頭屯河區樓盤感興趣的樓粉們，可以重點關注白鳥湖萬達、恒大銀湖城等項目。

根據**銀監會發布的《商業銀**地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

也就是說，房貸月供大約占家庭月收入的50%以下就比較合理。

當然，但如果你已經結婚生子，月供占比要適當調低，控制在40%甚至30%以下。

對于目前想要置業的購房者而言，要明確自己的經濟實力以及預算，確定好自己能支付的月供成本，然后劃定預算之內的購房區域，在這個區域內，尋找滿足自己需求的樓盤。

值得注意的是，除了月供，拿房還需繳納契稅、維修基金等費用。

買房人繳納契稅，契稅稅率為3%，所購房產為家庭唯一住房的，面積不超90㎡的，契稅減按1%征收；面積超90㎡的，契稅減按1.5%征收；

所購房產為家庭第二套住房，面積不超90平方米，契稅減按1%征收；面積超90平方米的，契稅減按2%征收。

賣房人繳納增值稅和附加稅費以及個人所得稅，增值稅和附加稅費稅率為5.3%，如所賣房產為自建房或已持有滿2年，免征增值稅；如所賣房產已持有滿5年且為賣方家庭唯一住房，免征個稅。

此外，再補充一點關于二手房買賣**交稅需要的材料：（以下材料均為需復印并且攜帶原件或原件照片：計稅單、買賣契約、買賣雙方身份證、房產證、土地證。

現在合適買房嗎？

這是不少購房者現在想問的，其實，目前的房地產行業已經趨于穩定了。

因此，在這樣的情況下，剛需購房者在買房子的時候只需要選擇適合自己的就好，當然也要選擇自己負擔得起的！

2021下半年，樓公子依然希望大家都能買到稱心如意的房子！

拓展知識：

新疆個人所得稅

新疆打工，工資高于三千五，不包含個人交的五險一金，是要扣個人所得稅的，稅率為3-45%。

新疆個人所得稅

不用交，5000塊錢以下都不用交稅。

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