前沿拓展：

東莞個稅計算

http://114.***.com/ppt/
這里是個人所得稅的計算器,你直接輸入收入就有結果了.(這個計算沒有減掉五險一金的金額)

如果自己算,如下:
級數 全月應納稅所得額 稅率% 速算扣除數（元）
1 不超過500元的 5% 0
2 超過500元至2000元的 10% 25
3 超過2000元至5000元的 15% 125
4 超過5000元至20000元的 20% 375
5 超過20000元至40000元的 25% 1375
6 超過40000元至60000元的 30% 3375
7 超過60000元至80000元的 35% 6375
8 超過80000元至100000元的 40% 10375
9 超過100000元的 45% 15375

計算方法:個人所得稅=（全部工資-2000-五險一金）*比率-速算扣除數；

比如你的工資是4000,五險一金是300,應交納的個人所得稅=（4000-2000-300)*10%-25=145元

近日，一條“東莞二手房交易個稅按全額的2%或者差額的20%征收”的消息在朋友圈瘋狂刷屏。

多家中介門店負責人表示，此次個稅調整，官方比較低調，并沒有發布公文，但自己與同行已得到稅局工作人員的口頭確認，賣家可以選擇按全額的2%或者差額的20%，進行二手房個稅申報。

具體二手房個稅征收政策如下：

執行以房產證出證時間為節點

關于稅改的通知：

稅所不發文，具體執行以房產證出證時間為節點

1、 業主提供票據的：個稅按差額的20%繳稅，

2、 業主不提供票據的：個稅按全額的2%繳稅

3、 針對契稅**過了兩年但一直未**房產證不滿2年的，如果差額大不提供票據個稅可按2%，增值稅需全額繳納，提供了票據，則免了增值稅，但個稅按20%征收，

4、 非住宅的征收方式目前還是原來的計算方式不變

注：

“411”政策不變網簽合同未滿2年不可以出售，針對第1點和第2點兩個征收方式必須申請前決定，按低原則交稅，不可以更改。3貸款的按銀行價格三價合一，一次性付款自定義房管所網簽價格，稅所跳價了就按稅所繳納，按照申報的2%或者20%繳納

以上政策信息，尚未經官方完全確認，僅供參考，具體征收信息，大家可向稅局工作人員當面咨詢。

關于個稅調整朋友圈刷屏圖

關于個稅調整，小編電話稅局后得到的最新回應

小分隊到達稅局辦事大廳后再次確認消息

實際上，東莞自2018年2月份執行“三價合一”政策以來，使得“非滿五唯一”的二手房個人所得稅大幅增加至20%，疊加房貸利率的持續上浮，二手房的購買成本及門檻均大幅提高，致使二手住宅全年僅網簽31156套，同比大幅減少35%。本次稅費調整之后，將有利

東莞二手房交易需要繳納20%的個稅，相對深圳，廣州城市來說，稅費高，轉嫁到買家身上的負擔很重，這一次稅改之后，有兩種稅率可以選擇，相對來說較為合理，有利于二手存量市場的流通。

業內看法

稅費改革以后，東莞二手市場將受到哪幾個方面的影響？對東莞房地產市場有什么影響？

東莞中原戰略發展中心總經理車德銳表示，東莞二手房的稅費調整后，可預見的是市場流通性更強，一二手市場將全面盤活。在房價方面，受當前市場預期影響，價格將保持平穩。根據調整內容，二手房業主可以孰低原則，自住選擇全額的2%或差額的20%兩種方式征收稅費，這種減稅行為盤活了二手房市場，且有利于“賣一買一”的換房一族進入新房市場。

需要強調的是，本次調整恢復了東莞過往的稅率，但并非稅費改革，更不是調控政策的放松。關于房地產稅費改革，需要綜合房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅……等一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅。目前很多稅存在重復征收問題，未來房地產稅費改革的趨勢，大可期待化繁為簡、為企業及個人減負。從目前各方表態來看，房地產稅立法有望加快。

某業內人士對本次新規作了簡單的分析。他認為，稅費調整后能夠降低了顧客成本，對成交有積極效果。未來二手市場總體以穩為主，不會大漲，不會大跌。

舉個例子：

原個人所得稅：升值差額的20%來征收的

現個人所得稅：成交價的2%來征收

舉個栗子：原來購買價100萬、現在賣出價300萬，升值部分200萬。

原來的個稅：200萬乘以20%=40萬。

現在的個稅：300萬乘以2%=6萬。

總的個稅減了34萬

一夜之間變化就這么大！

合富高級分析師李興旺說道，這是意料之中。東莞在去年實行“三價合一”后，二手房市場成交下滑得非常厲害。這次出臺的政策是在原有政策基礎上的修正，稅費降低了交易成本，有力地支持購房者的購房自住需求。然而，現在市場還是以買方市場為主，價格也處于穩定狀態，二手房價格大漲暴漲的可能性不大。

算一筆賬

調整后，100萬的房子個稅可省10余萬

在二手房交易稅費中，個人所得稅是比較重要的一個部分。個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納，但在實際交易中往往轉嫁有買方繳納。

舉個例子，稅費調整前，若賣方出賣不滿是“滿五唯一的房子，需要繳納差額的20%的個人所得稅。

假設一套房子計稅價格為100萬，當時備案含稅原值合計只需20萬元。那么，購房者需要繳納的個人所得稅為：（100-20）×20%=16萬元。

換句話說，“非滿五唯一”的房源總價越貴，原值越便宜，需要繳納的個人所得稅越多。

新稅費調整后改革后，如若按照全額的2%征收，計稅價格100萬的房子，需要繳納的個人所得稅為：100×2%=2萬元，與差額征收20%相比，省下了14萬元。

其他城市個稅一覽

事實上，我國的二手房交易中，個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

在深圳、廣州、佛山等地，個人所得稅率是按交易總額的1%或兩次交易差的20%來征收。2018年，東莞二手房“三價合一”后，“滿五唯一”房子將免征個人所得稅，“非滿五唯一”的房源，將采用（現購買總價-原房管局備案價）×20%的稅費計算，而未在房管局備案的房源，則按照評估總額的1%征收個稅。見下表：

深圳、廣州、佛山、東莞稅費繳納一覽

拓展知識：

東莞個稅計算

一、工資扣稅比例

工資個稅的計算公式為：應納稅額=(工資薪金所得-“五險一金”-扣除數)×適用稅率-速算扣除數

個稅起征點是5000，使用超額累進稅率的計算方法如下：

繳稅=全月應納稅所得額*稅率-速算扣除數

實發工資=應發工資-四金-繳稅。

全月應納稅所得額=(應發工資-四金)-5000

【舉例】

扣除標準：個稅按5000元/月的起征標準算

如果某人的工資收入為6500元，他應納個人所得稅為：(6500—5000)×3%—0=45(元)。

二、征收方法

個人所得稅實行源泉扣繳和自行申報兩種征收方式，支付所得的單位或個人為個人所得稅的扣繳義務人;在兩處以上取得工資薪金所得和沒有扣繳義務人的，以及有扣繳義務人，但扣繳義務人沒有依照稅法規定代扣代繳稅款的，納稅義務人應當自行申報納稅。

三、個人所得稅征收范圍：

工資薪金所得;個體工商戶生產、經營所得;對企事業單位的承包經營、承租經營所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產租賃所得;財產轉讓所得;偶然所得;經國務院**門確定征稅其他所得。

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東莞個稅計算

先減去不征稅的5000，需要扣稅的是9770元，如果沒有其他加計扣除和社保公積金，那么要交的個稅是9770*3%=2931

東莞個稅計算

網上很多計算公式啊，現在的起征點是2000元，要看你三費一金（指社保費、醫保費、養老費和住房公積金）扣多少了，假如是400塊。那你就要繳 (3000-2000-400)x10%-25＝35。假如你三費一金扣了600塊，那你就要繳 (3000-2000-600)x5%＝20