二手房 個人所得稅
前沿拓展：
二手房 個人所得稅
二手房個人所得稅按照稅率為20%計算個人所得，并且房屋財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為納稅所得額。因為我國的個人所得稅法規定財產轉讓所得的收入適用比例稅率，稅率為百分之二十。
【法律依據】
《中華****個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
一、工資、薪金所得，適用超額累進稅率，稅率為百分之三至百分之四十五（稅率表附后）。
二、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）。
三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應納稅額減征百分之三十。
四、勞務報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務院規定。
五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
第五條第五款
財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
二手房買賣是個復雜的過程，尤其是交稅、過戶這兩大步驟，不僅涉及到了金錢，還涉及到很多**部門，要想順利買到二手房，就不得不花費大量的資金、時間及精力。有些人買賣二手房的時候是不經過中介，因為經過中介需要支付一筆高昂的中介費，所以很多人決定自己辦理各項流程。那么你知道個人買賣二手房如何交稅？如何辦理過戶手續，需要準備哪些資料嗎？
個人買賣二手房如何交稅？
1、增值稅
增值稅的繳納國家是有嚴格的規定的，如果賣家房屋年限不超過2年時，增值稅＝房屋總價／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（房屋總價－房屋原價）／1.05＊5％。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。
2、契稅
契稅的繳納主要是受到購房面積的多少以及首套房、二套房的影響。如果購買的首套房并且面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊1.5％。如果您購買的是二套房并且面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊2％。特別注意，北上廣深四個城市二套房不享受契稅優惠，按照3％的稅率交納。
3、個人所得稅
如果賣家的二手房購滿足滿五唯一這個條件，免征個人所得稅；當二手房不滿足這兩個條件，那么需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1％或2％來計算。
個人買賣二手房如何過戶？
1、所需準備的資料
登記申請書原件；買方需要提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產管理中心所需材料原件；房屋不動產權證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動產權證上的房產平面圖復印。
2、過戶流程
提出申請
買賣雙方共同向相關部門提出申請并且接受審查。買賣雙方提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
付款
各地稍有不同，有的規定先付款后過戶，而有的則是可以先過戶在交錢。如果是貸款買房，大部分城市是先交首付款做資金監管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。
繳稅過戶
稅費比較復雜，需要根據房屋的性質而定。比如危改回遷房、經濟適用房與商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。
以上就是個人買賣二手房交稅及過戶的相關內容了，可能有些人會覺得，這些步驟太麻煩了，直接一手交錢一手交貨就可以了。希望大家明白，買房不是在買大白菜，涉及到的資金數額太大了，只有經過合法的程序，才能最大的保證買賣雙方的合法權益。
拓展知識：
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