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本文作者：fenggewo

很多同學面對裝修合同各種名詞一頭霧水，不知道從何處下手。我在裝修前也和三四家裝修公司談了不少。裝修后又把自己的裝修過程和裝修公司的流程報價相互印證，在這里和大家分享一下。

貼一張某裝修公司的報價單，這個報價單是我在咨詢幾個裝修公司后在裝修價格、流程工藝比較正規全面的一份，不論對自己DIY裝修的，還是對找裝修公司裝修的同學都很有參考性。

大家可以自行下載，邊閱讀本文邊，對照參考

裝修公司報價單

大多初次裝修的小白看到這一張長長的表格可能就懵逼了，密密麻麻寫的都是什么東西，這只是excel報價單里四張表格其中的一張。不過萬變不離其宗，仔細讀下來，我們從里面可以看出一套完整的裝修的流程：設計——拆除——砌墻——水電——瓦工——木工——油工，只不過裝修公司在表格里換了個順序而已。

一、拆除（拆舊）

這里的拆除項目只是針對新房的報價，二手房拆除項目會更多。原來有個60多平的學區房改造，裝修公司拆舊直接報價8000，最后在58上找了一家專門做拆舊的3400搞定。所以建議拆除這部分不要交給裝修公司，自己找人做。

需要注意的問題：

1 不要動承重墻，不要動承重墻，不要動承重墻。沒有把握的情況下能不拆就不拆，能少拆墻就少拆。

城管監督某小區業主恢復被野蠻砸掉的承重墻

2 拆舊時要把原來墻面上的乳膠漆膩子都鏟掉，不然帶著原有的乳膠漆和膩子，后期水電走管后，水泥抹槽的時候不好處理

鏟除墻面原有的乳膠漆和膩子

3 如果包窗套的話，需要砸窗邊，不然會影響窗戶的開合。這個工序也可以瓦工做。因為廚衛窗邊貼磚，需要砸掉多少窗邊瓦工心里最有數。對瓦工來說，砸廚衛窗邊是鋪磚的一部分，一般也不需要另外收費。

二、砌墻

這段寫了很多，好像很復雜的樣子，其實就是輕體墻和紅磚墻兩種墻的計費和砌法：砌磚-掛網防止開裂-水泥抹平

兩種墻各有優點：紅磚比較堅固，墻面可以掛電熱水器等重物，但是本身重量比較大，會增加對樓板的壓力。輕體磚不能掛重物，但是重量較輕，可以根據不同的需要采用不同的墻體。

需要注意的問題：

1.門窗面積減半計算——這個詞會在后面的報價里經常出現。意思是說按照面積核算總價的時候，需要在該面積里減去門窗面積的二分之一。對裝修行業來說這并不是一個硬性規定，有的減有的不減。對業主來說各個工序的“門窗面積減半”加起來也算是一筆不小的折扣。不過我自己找的工人都是按照總面積減去全部門窗面積計價的。可能這1/2也算是裝修公司的額外利潤吧。

2.下圖的頂面和植入鋼筋的處理方式，這樣會大大增加墻體的牢固性穩定性，這點在放在后面的增項表格里。如果新砌墻體面積較大的話，必須植入鋼筋，不然會造成新墻體交界處開裂。

3.如果砌墻體不多可以在瓦工階段進行

三、水電改造

再次友情提醒，水電改造之前定好廚房櫥柜，讓櫥柜設計師安排好各種廚房電器比如凈水器、洗碗機、烤箱的位置，并根據這些位置，安排水路電路。

“按實際結算”是裝修報價里最大的一個坑。相信沒有幾個業主能在工地上一直盯著讓水電工走最短的距離，也沒有業主能夠拿著尺子一點點測量水管和電路的實際米數。所以水電是裝修公司利潤的主要來源。

水電改造需要注意的問題

1.提供裝修計劃采購的家電及功率，以便規劃強電箱開關短路器和電線平方

2.合同里涉及的產品一定要標明水電所用材料品牌和規格，這里的水閥就沒有寫明品牌。有的品牌還會提供免費的上門打壓測試服務，是驗證裝修公司用的是否是**的一個方法。

3.合同里沒有注明但是可能需要的項目，比如弱電箱強電箱的改造移位；熱水循環；排水系統移位；掛墻式馬桶；前置或**凈水器、燃氣管穿墻管；……這些項目涉及到安裝費用，提前協商好價格寫在合同里。

4.“水泥抹溝”也就是墻面開槽布置管線后用水泥抹平。如果是自己DIY裝修的話，一般是瓦工做這道工序。

類似的小項單價不高，難以引起業主的注意，有些裝修公司或者包工頭就在這些小項上偷偷的做文章。遇到最過分的是本地某工長俱樂部的報價單，“水泥抹溝”水電計算一遍、瓦工計算一遍、油工再計算一遍。

5.自己找人做水電也比較簡單，讓水電工列出需要購買材料的明細，找本地的品牌總代買就可以了。比實際需要的多買一些，用不了可退。你自己找人走水電需要事先和裝修公司講好，有的裝修公司因此而不肯接單。

四、瓦工

瓦工在裝修里算是比較復雜的項目，下面用圖示解釋一下每樣工序

管道隔音

用隔音材料包裹下水管道，減少下水管道產生的噪音，需要在鋪瓷磚之前進行，要注意的是裝修公司所用的隔音材料是否有異味、是否環保

包管

用磚或龍骨+水泥板將豎向下水管道包裹起來，然后鋪設瓷磚，達到更加美觀效果。如果沒有特殊情況，一般用紅磚砌，按“根”計價。

防水

這個不用多說了，注意裝修公司提供的防水材料的品牌、型號。是否進行閉水測試。這份合同只寫了防水的品牌，沒有寫型號，也沒有注明防水的涂刷高度。

瓷磚碰尖（碰角）

瓷磚碰尖大多采用下圖中間45度碰角留邊的形式，碰角留邊的空隙可以使用填縫或者美縫，與整體鋪貼填縫美縫更協調，而且瓷磚邊緣不易被磕碰掉瓷，更結實耐用。碰角純手工**作，比較考驗瓦工的手藝和責任心，所以一般按米收費。

墻壓地或者地壓墻

瓷磚填縫

記得以前填縫是包括在瓷磚鋪貼價格里的，隨著美縫的興起，很多業主主動提出來不需要填縫，裝修公司也不會放過這個機會，把填縫**出來成為單獨收費的項目。

波打線

波打線，又稱波導線，也稱之為花邊或邊線等，主要用在地面周邊或者過道玄關等地方。一般為塊料樓（地）面沿墻邊四周所做的裝飾線；寬度不等。樓地面做法中加入與整體地面顏色不同的線條以增加設計效果。

造型、拼花

根據材質和造型拼花的復雜程度需要和裝修公司或者師傅單獨談該項費用

墻面找平

如果墻面不平整，誤差過大，或者墻磚采用瓷磚膠薄貼方式，需要對墻面用水泥砂漿進行找平

地面找平

地面找平有兩種原因

1.原始地面不合格，平整度較差，連自流平都無法挽救

2.如果部分房間鋪瓷磚，會使得鋪地磚的部分與鋪地板的部分形成較大的落差，比如客廳鋪瓷磚，臥室鋪復合地板，不經過找平，客廳的地磚和臥室的復合地板的完成面會有1-2CM的高度差，雖然可以采取過門石頭壓條之類的彌補視覺上的差異，但是腳感上并不好。所以需要用水泥砂漿進行找平減小兩者之間的差異。

找平前需要告訴師傅地板+防潮墊的高度。有的實木地板可以通過鋪設木龍骨找平，具體咨詢地板廠商。

自流平

自流平是一種特殊水泥砂漿，利用流動性可以在不平整的地面進行一層2mm左右找平處理，增強地面的平整度。避免因為地面不平整而使得地板踩上去咯吱咯吱的響。

瓦工部分合同需要注意的問題

瓦工也是**收費比較多的項目

1.“此項不含瓷磚主材及外切割加工費用”——大磚切成小磚、瓷磚開孔(水電）可能會額外收費、

“鋪貼瓷磚規格小于300mm*300mm或大于300mm*600mm鋪貼費另計”——小白磚、魚鱗磚、木紋磚、異形磚等都會額外收費

“造型鋪貼、拼花、外加工切割費用另計”

購買特殊磚或者需要特殊鋪貼風格的同學注意了，簽訂合同前提前談好價格

2.按米計價按照面積計價的項目自己測量一下，或許能幫你省出不少錢。

3.確定過門石、窗臺石是在裝修公司定還是自己定，因為在瓦工階段就需要安裝。

五、木工

1.頂角石膏線

可以起到修正墻的陰角不直和裝飾的作用，非常好的裝飾材料，價格便宜量又足。

2.石膏掛鏡線（眉線）

是沿著四壁距天花板大約20-30公分的墻面上的一道木質線或不銹鋼軌道，通常刷成偏深的顏色，主要用途是用來掛各種裝飾物的。 現在的樓房居室多是以混凝十為結構墻面，除了水泥釘很難用其他物品固定畫幅。使用膠帶容易污染干凈的墻面，因此作為居它的墻面掛畫設置掛鏡線是最佳的選擇。

有的裝修公司也叫做眉線，查了好多才找到一張作為鏡線的圖片，現在裝修中貌似很少使用。所以裝修公司也在實際中做了引申，換張圖就好理解了，

3.平面吊頂、一級邊吊、反光燈帶邊吊、石膏板平板線、電視墻

好不容易找個一張圖里包含這幾個元素的，看紅字

4.吊頂造型、窗簾盒子

5.廚房門洞封假梁、石膏板加垛

將廚房原有的門洞打開改推拉門，則需要在門洞加上假梁和門垛，作為空間和材質的分割。

6.石膏板新建墻體、石膏板包管

用石膏板做墻體施工簡便、造型靈活、比磚墻節省空間，耐水防潮隔音方面是短板。另外不能掛較重的物體。

木工部分合同需要注意的問題

1.合同中石膏板、龍骨所用的品牌型號和材質。龍骨最好采用國標輕鋼龍骨。

2.復雜的吊頂設計注意有無重復收費的情形。

3.局部小面積吊頂一般按件來計算

六、油工

1.鏟除基層膩子

這點前面說了，最好在拆舊的時候一起做

2.基層高級處理（滾涂墻固）

墻固具有優異的滲透性，能充分浸潤墻體基層材料表面，通過膠聯使基層密實，提高界面附著力，提高灰漿或膩子和墻體表面的粘接強度，防止空鼓。適用于磚混墻面抹灰或批刮膩子前基層的密實處理。墻固可以改善光滑基層的附著力，是傳統建筑界面劑的更新換代產品。也適用于墻布和壁紙的粘接。由于涂布方便，膠膜薄，初粘性適宜，特別適宜墻布和壁紙的粘接平整，不易產生**褶和鼓包。也可用于基面“造毛”。

涉及到全屋的墻面頂面，注意選擇知名品牌產品。

3.基層石膏找平

石膏找平一般在墻面涂刷界面劑后，批刮膩子之前施工。墻面和頂棚采用石膏找平主要是因為，其基層平整度太差，采用膩子無法達到找平的要求，必須先采用石膏對基層進行粗找平，特別是針對嵌縫、填補孔洞、陰陽角的修直等效果極好

3.刮膩子

刮膩子是內墻裝飾的方法之一，將膩子刮在墻上，保證墻面平整。一般刮三遍，干后用砂紙打磨平整。該步驟在上乳膠漆前進行。刮膩子是指通過填補或者整體處理的方式，清除基層表面高低不平的部分，保持墻面的平整光滑，是基層處理中最重要的步驟

油工部分合同需要注意的問題

1.有的裝修公司直接用801膠代替墻固，801膠的危害就不多說了。所以一定要注意合同中所列的墻固的品牌和型號，選擇知名品牌

2.注明找平石膏和膩子的品牌型號。如本文的合同里，只寫著XX家裝專用膩子。而未注明品牌。如果還在用801膠+老粉做膩子的裝修公司，干脆pass吧。

3.最好自己買墻漆！最好自己買墻漆！最好自己買墻漆！很多裝修公司采用的墻面漆的型號和包裝是“裝修公司專供”，在零售市場上是看不到的。比如大家喜聞樂見的芬琳漆，裝修合同里寫著“芬琳漆”立馬感覺賺到了有木有，但是不是每種“芬琳漆”都是芬琳漆。這種專供的是國產代工……

還有一次在建材市場買東西，看到裝修公司的在某品牌打散裝漆，從一個大桶里往涂料桶里舀。

如果非要用裝修公司提供的墻面漆，要求裝修公司將墻面漆的品牌、型號、包裝規格詳細的寫到合同里。在工地上當場驗貨開封。

4.問明是在工地現場用色漿調色還是使用機器調色。建議使用機器調色，這樣得到的墻漆顏色更準確，補漆的時候色差也會最小。

以上就是裝修公司基本的硬裝流程和報價了。大部分施工過程與工藝也寫在合同里。掌握這些，與裝修公司和工長工人談價格時也更有底氣。

（當時差點就定在這家，不過后來發現該公司在施工項目上偷加面積，還有其他一些非常令人不快的小動作，最終還是放棄了。）

避坑：

1.不要現場急于做決定簽字，讓裝修公司把報價發一份電子版逐條看

這個excel里包含四張表，在談單的時候很難完全理解，每張表格的小號字體部分及補充條款，也比較復雜，一般的增項都隱藏在這里。通過回家仔細閱讀挨個問題問，還發現了其他兩家不同的重復收費、多收費。

2.爭取對自己有利的付款條件，最好能按照每個工程項目結算。尾款押的越多對自己越有利

有的裝修公司在水電階段就要求付清80%的裝修款項，實際上這80%整個裝修成本帶部分利潤都能COVER過來，付完了這80%，即是人為刀俎，我為魚肉了。后面怎么做全憑裝修公司的良心。這家付款是按照30%+30%+30%+10%，當時談到了押30%尾款

3.一定要自己復核計價面積與尺寸

對裝修公司的量房只能呵呵了。三家裝修公司和某品牌刷新服務，只有某品牌刷新服務的計量面積還算準確（只多了幾個平方），裝修公司無一例外的偷加了面積，萬把塊錢輕松到手。

4.品牌、型號不可缺

合同里涉及的重要主材輔料一定要寫清楚品牌、型號、規格。不能以類似“名牌膩子””XX裝修公司專用PPR水管”含糊代替。

5.不要相信裝修公司的任何口頭承諾，所有特殊約定寫在合同里

這句話不是我說滴，合同里本身就有，看excel第一張表里第105行第2條。

6.水電最好談個一口價

這個在某些裝修公司有點難度，看各人的才能了

7.盡量不要購買裝修公司展廳的主材

這家裝修公司要求購買一定金額的主材，看了下價格比外面的貴出不少。比如這家裝修公司力推x象的地板，展廳里標價159，在x象門店129包安裝，而且從裝修公司還要收取運輸費、搬運費、安裝費、管理費……真是把業主當冤大頭了。

8.**

如果碰到裝修公司拖工期了，裝修質量不合格了，施工材料與合同不符了……也不必著急。先留下文字、圖片、錄音、錄像證據，然后以書面方式（微信、QQ、電話錄音方式也行）同時通知工人、工長、設計師、裝修公司進行整改。如果遇到被以上四方踢皮球一樣敷衍，遲遲不給解決。不要和他們扯皮，直接撥打工商電話投訴。（遇到類似的問題我一般是只和商家交涉兩次，期限內未解決，第三次直接投訴工商，大部分商家會在工商介入之前解決好問題）

寫這篇文章的時候才發現，里面有還一張表是“報價參考表”

這張表列出了房屋的裝修成本，不同的建筑面積對應著不同的裝修價格。銷售人員可以迅速的給客戶大致的報價。和前面的表相比較可以看出，這個報價已經是包含裝修公司的利潤了。（我懷疑這個excel是設計師給我發錯了，因為有一項是“員工15%體成”。

）

不過這張表還是很好用的，可以大體參考一下平方米面積的裝修成本。看看自己有沒有被宰，也可以換成自己的數據，得出自己裝修實際的花費。

本人不是業內人士，憑經驗和裝修感受寫出這篇文章，感覺比較枯燥，我自己寫的也很枯燥。謝謝你能看到這里，如果有什么問題或者異議，歡迎在評論里提出您的觀點

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