前沿拓展：

三里屯的朋友圈

Save It for a Rainy Day – Kenny Chesney

It’s no secret that lately

There ain’t no escape

And that I’ve been waking up alone

Just me and the TV

And a sinking feeling

That you ain’t ever coming home

But today,

The tears ain’t gonna hit the floor

Cause the boat’s in the bay

And it’s calling my name

So I’m heading on out the door

Cause the sun’s too bright,

The sky’s too blue

Beer’s too cold to be

Thinking about you

Gonna take this heartbreak

And tuck it away

Save it for a rainy day

When I turned the ignition

I knew I’d be missing

The feel of the wind on my face

I was stuck in a habit

Wondering what happened

Two days of taking all the blame

Got a drink, or two,

That’s as fool proof

As what it will be

It’s a beautiful world

With a beautiful girl

Kind of making eyes at me

Cause the sun’s too bright,

The sky’s too blue

Beer’s too cold to be

Thinking about you

Gonna take this heartbreak

And tuck it away

Save it for a rainy day

Yeah, the music’s too good,

My friends are all out

And they’re all too high

To be bringing them down

If they ask about you

I’ve got nothing to say

I’ll save it for a rainy day

They’ll be plenty of time

For ones and why’s

And how’d I let you get away

But the lying in bed

All stuck in my head

Is just gonna have to wait

Cause the sun’s too bright,

The sky’s too blue

Beer’s too cold to be

Thinking about you

Gonna take this heartbreak

And tuck it away

Save it for a rainy day

Yeah, the music’s too good,

My friends are all out

And they’re all too high to be

Bringing them down

If they ask about you

I’ve got nothing to say

I’ll save it for a rainy day

Gonna take this heartbreak

And tuck it away

Save it for a rainy day

Save it for a rainy day

經歷了數百天的改造，三里屯太古里西區終于在上周揭開了面紗。

雖然從地圖上看，太古里西區的空間還不及南區的1/6，但是它的出現，賦予了多重含義：

對于三里屯太古里項目而言，這是購物中心在南區北區營業10年之后，向西擴充的新一塊版圖；

對于三里屯街區而言，這是太古地產與三里屯片區舊項目改造、城市更新計劃的重要成果；

對于城市商業空間升級而言，標志著三里屯太古里真正意義上即將接入地鐵路網，成為了名副其實的地鐵直連商場。

真實的太古里西區，會承載著太古對于商業怎樣的新觀點，又為大家帶來怎樣的驚喜？

從「小秀水」到太古里

長達20年的蛻變

在三里屯太古里之前，三里屯片區因為毗鄰使館區和工體，成為了北京最負盛名的休閑酒吧街區，也是國貿CBD的后花園。

2002年，雅秀服裝市場在工人體育場北路盛大開業，它是北京唯二的涉外服裝批發市場之一。

憑借著豐富的外貿服飾檔口、代表**元素的絲綢與工藝品營業區、近30家的美食店鋪及臺球城、洗浴中心等配套設施，一時風頭無兩，熱度絲毫不遜于北京另一大涉外服裝批發城秀水街。

隨著以太古里為代表的購物中心崛起，電子商務的蓬勃發展，傳統的實體零售批發行業的熱度逐漸下降。

2015年，雅秀服裝市場進行了升級轉型之路，以「Sanlitun雅秀」的新名稱與全新的外立面對外開放，頗有融入時代大潮的趨勢。

可好景不長的是，換湯不換藥的經營業態，乏善可陳的租戶組合，已經完全與三里屯消費者的理念與習慣相悖。

在發生了經營極度慘淡、租戶大批量撤場之后，運營方于2016年9月以「解決商場消防設施老化產生的安全隱患」為由，正式關停商場。

之后的很長一段時間里，Sanlitun雅秀只有商場東南角的漢堡王和其他的兩家商戶堅持開業；而門前曾為一大景觀的戶外停車場，也因為三里屯太古里地庫車位已滿，而變成不少消費者的停車區。

從開業的風光無限到尷尬關停，雅秀由盛至衰經歷了個遍。

2017年12月，太古宣布以長期租賃的方式拿下Sanlitun雅秀地塊的改造經營權，并正式啟動了重塑工作，聘請了來自美國的建筑設計師事務所Arquitectonica翻新該項目。

從今年開始，三里屯太古里西區慢慢顯露出它的新形象：

之前的橙色裝飾外板拆除之后，用更清爽的玻璃幕墻和白色框架體現了商場的輕盈質感，一個光鮮透亮的BOX版太古里呼之欲出。

從2002年到2021年，從雅秀服裝批發市場，到融入三里屯太古里，20年的光陰，是商業迭代的一場蛻變。

三里屯太古里西區

真實購物感受

從今年下半年開始，太古里西區的入駐品牌和開業時間信息就成為了業內經常聊起的話題。

終于到2021年11月2日，太古里西區正式開業，購物中心到底是什么樣的，終于被揭開了謎底。

太古里西區共有地上8層地下2層，共10層的營業樓面，目前開放的是地上1層至5層，引入了眾多全國首店與區域首店。

全國首店——

迪桑特DKL全球體驗中心：在北區迪桑特Blanc門店開業一年之際，迪桑特全國首家DKL全球體驗中心店開進西區，雙層的零售空間販售品牌的全系列商品，也會為消費者帶來眾多品牌活動。

如果說北區Blanc店是一家大型門店，這座橫跨兩層的體驗中心是一處完全能夠展現品牌內核和產品風格的形象空間，面向東側的外立面與Apple Store交相呼應。

萃泰Pure Thai：來自人氣泰餐品牌泰香米的全新品牌。和主線泰香米相比，萃泰的門店和菜品都進行了一定的升級，將泰國飲食文化推向新的高度。

區域首店——

優衣庫全球體驗店：作為太古里西區的絕對主力店，優衣庫全球旗艦店在11月6日正式開出。

這是繼上海淮海路UNIQLO SHANGHAI、廣州維多利全球旗艦店之后的全國第三家（深圳萬象天地那家實則店鋪能級近似）。

全新的優衣庫全球旗艦店占據了太古里西區的1層至3層，并在1層開出了優衣庫全國第一家花店UNIQLO FLOWER。

與上海旗艦店相同，三里屯新店也擁有優衣庫重要產品線的展示區域，例如當下應季的Heat-tech保暖區、夏天必備的UT區、與設計師聯名的+J區等。

憑借著太古里與優衣庫的雙重人氣，旗艦店開業時就開始限流入場。為了把門店的購物空間留給顧客，優衣庫甚至將自己的自助結賬設備搬進了商場的公區，熱度不可小覷。

隨著旗艦店的開出，原來位于南區絕對地標的優衣庫門店正式關閉，一個時代就此落幕。而優衣庫撤出之后的該樓棟未來將會進駐怎樣的品牌，也成為下一個很大的期待。

陶陶居：首次進入北京的真·國民廣東酒家，陶陶居承擔了商場排隊大戶的重要使命。它是整個西區開業最早的商戶（11月1日試營業）。

在開業預熱期間就已經吸引了一波老饕，開業之后也是可以預見的天天排隊，接棒當年的Shake Shack，成為新晉排隊大王。

東京牛奶芝士工坊：成立于2011年的Tokyo Milk Cheese Factory， 為顧客呈現了花樣百出的芝士及牛奶烘焙及冰淇淋產品。

繼上海、廣州、杭州、成都、寧波之后，TMCF正式進入北方市場，同樣位于西區的東側臨街區域，它的隔壁則是來自上海的人氣咖啡品牌MANNER。

Nice Rice好飯：創立于上海的設計師服飾品牌好飯，在確定入駐前灘太古里的幾乎同時，也進駐了太古里西區3層。

憑借著簡約的服飾設計理念，該品牌吸引了一大批崇尚Less is More宣言的消費者。值得注意的是，北京店是品牌走出上海的第一站。

當然，還有幾家重磅門店選擇了遲些時間與消費者見面。其中就有其中的門神Nike Rise零售概念店——

它選在了西區西側的門神位置，是繼南區的Nike by Sanlitun鄰里體驗店之后，登陸太古里的第二家特型門店，也是繼廣州之后，全國的第二家Nike Rise門店。

Nike Rise門店主打當地運動文化與會員活動，品牌將通過基于運動的各類活動，提升品牌與消費者的互動性。

餐飲區與我們稍后見面的是北新橋排隊大王，也是北京火爆的重慶小面店——胖妹面莊。

位于B2層麗禾健身與位于6-8層精釀啤酒酒吧+KTV融合的派對空間M.ONE，補齊了三里屯太古里在消費者娛樂業態的兩大短板。

平心而論，如果讓我來評價太古里西區的開業表現，大概會給到「良好」這個等級。

一方面，西區整個營業空間和入駐品牌讓人挑不出太大的問題，有驚喜之處，也有對整個商場品牌的延展，和生活方式的傳遞；但另一方面，這一次太古里西區算是打出了一張「安全牌」，沒有太令人驚艷或者出其不意的亮點。

所有的商家，不僅是區域首店還是品牌特型店，它都能讓人找到存在即合理的進駐理由。也許是太古里的光環太過閃耀，也讓更多人對它的期待更大。

如上，便是北京三里屯太古里西區的不完全開業報告。

雖然，太古里西區的營業面積真的非常有限，但也能很明顯的看出，太古對于這一塊舊改項目打造的用心之處。

而對于整個三里屯太古里來說，我們也能在南區看到ARKET全國首店的開業，& Other Stories全國第二店、Butterful & Creamourous區域首店、更大面積的Coach門店圍擋；北區則有Marni即將進駐，這也體現了太古里作為首店收割機，為北京市場呈現的滿滿活力。

三里屯太古里西區

承載的不止是商場本身

上面說到了三里屯太古里商業部分的初印象，接下來，我們來更深度的聊聊它承載的「重量」有哪些。

其一，因為西區，三里屯太古里的地下，即將規劃一條地鐵通道，未來將直接連接即將開通的3號線／17號線的工人體育場站。

這也將是三里屯太古里在開業的第15年（兩條地鐵線工人體育場站均計劃于2023年正式投入使用），正式進入地鐵時代。

能夠預見的是，地鐵的開通，會對于太古里周邊的交通起到正向的影響。

尤其是在周末節假日，工體東路經常因為太古里停車場的排隊而造成道路的擁堵，甚至影響到周邊公交車的正常進站。

首先，太古里西區的地下停車場，現在就可以緩解一部分三里屯地區的交通擁堵壓力。相信遠期地鐵的開通，更多的消費者也會選擇更輕量的交通方式進入太古里購物，及前往周邊其他商場。

可以預見的是，西區未來極有可能成為三里屯太古里的一大客流熱點。

其二，三里屯太古里西區，正是太古主導的三里屯城市更新計劃的重要一環。

相信我們的資深讀者一定對8月在三里屯太古里舉行的**商業社區營造發展論壇記憶猶新。確實，三里屯太古里自開業以來，就和周邊的三里屯社區完美的和諧共生，并承擔起城市更新計劃的重要工作。

在十余年的成長中，我們看到了三里屯太古里周邊的老舊社區，完成了外立面及綠化的升級工作，將現代社區中常常提及的「公共空間」引入其中。

連接著太古里南區與北區的TONGLI、3.3后門，是曾經消費者經常提起的「臟街」。

在近年的城市改造中，這兩處**的商業體與周邊的道路環境得到了矚目的改善。同時，也引入了如伏小桃等人氣熱牌進駐，這是太古里與三里屯的和諧共生。

而這次三里屯西區的改造工作，除了活化原來停業的商業空間之外，太古也對西區建筑兩側的雅秀西路、雅秀東路及西區北面的既有建筑進行了綠化、人行道、光照等多方面的優化升級工作。

同時，為了方便社區里行動不便的老人日常出行，也設置了多處無障礙設施，讓三里屯太古里不僅呈現出商業空間的驚喜，更增加了顧客及周邊居民出行的一份溫情與便利。

當然，隨著太古里西區改造完畢并開業運營，屬于三里屯太古里的第二次新生也正式開啟。

8月初，太古地產與朝陽區****、北京公交集團簽署合作框架協議，共同改造位于新東路與東直門外大街十字東南角的北京公交集團維修場站地塊，建設三里屯太古里新區。

如果單純地從占地面積上來看，太古里未來的新區和目前營業的南、北、西區的面積差不多一樣大。

也就是說，未來的三里屯太古里整體面積將是現在的一倍，也將容納更多的品牌和業態在三里屯太古里落戶。

因此，我們不妨把太古里西區看作是未來太古里發展的一塊試驗場，真正的好戲，還在后面。

寫在后面>>

全新開幕的太古里西區，確實為這座開業13年的中堅商場吹起了一陣新風。這個太古地產在內地率先開業的購物中心，自身已經充滿了光環：

它讓原本是酒吧片區的三里屯，成為了城中最「潮」的商圈；

它的成功運營，給持有「北方地區做街區商業不會火」觀點的人一次長期有力的回擊；

它的品牌更迭與品牌組合，也是牢牢站在了北京商業零售空間的第一梯隊；

它長期與周邊社區和諧發展，成為城市更新的一處標簽。

誠然，西區所呈現的雖然不及北區和南區如此驚艷，但作為三里屯太古里的一部分，它已經在盡力做好自己的使命，成為了購物中心的重要一環，我們有理由相信，隨著商業區域的擴大，它還會給我們呈現更多驚喜。

– THE END –

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拓展知識：

三里屯的朋友圈

1、hold my hand
2、I found
3、black magic
4、hopelessly coping
5、heart in my hands
6、Nobody's Fault
7、Nothing without love
8、above the clouds of pompeii
9、I don't like it,I love it
10、everything in the world

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