近期，樓市里一個利好接一個利好。

降準、房土地資產是維持財產、房貸稅率下調……

兩天前，財務部司長又開釋出一個旗號：因為世界分別很大，本質情景格外攙雜，房土地資產稅立法處事須要循規蹈矩、妥當促成。

——房土地資產稅立法，要緩行。

利好來了，房土地資產稅又不來了，題目就展示了——

2022，是否重現2016的暴擊飛騰？

2022上半年，是否反復2021上半年的猖獗？

先不回復之上題目，我先報告你一句話：

樓市20余年，直至現在才稱得上

——華夏，仍舊真實拿捏了房土地資產調節和控制。

什么叫“真實拿捏”？

漲幾何、跌幾何、什么功夫跌、什么功夫漲，高層都盡在拿捏。

再舉個更簡直的例子，展現一下什么“真實拿捏”。

樓市的將來，大概展示如許一幕

——哪怕所有攤開限購，哪怕不出場房土地資產稅，房價也不會猛漲。

不信？

咱聊聊，聊完之后，再說信不信。

情誼指示：正文略長，論理略繞，但實質極干，價格很高，請細心看完。

過往樓市，不受高層拿捏。

自打華夏有商品房發端，每場高層聚會只有提到房土地資產，就會說到一句話

——維持房土地資產安康穩固興盛。

“穩固安康”喊了近二十年，但房土地資產簡直沒有一天“穩固安康”。

如何不“穩固安康”？

一調節和控制就要**要活，一減少就暴擊犧牲。調節和控制半年跌一年，減少半年漲上天。

不是躺在icu里等候拯救，即是跑向聚會場所搶定嫩模。

要么是要**，要么是作**，歸正一天安華誕子也不許過。

房價弧線，就像個心電圖，一頓上躥下跳。

這安康穩固么？

安康個屁，心電圖害怕都比它穩固。

干什么？干什么房價老是控不住？干什么樓市一直沒轍“安康穩固興盛”？

由于有博弈！

過往的樓市調節和控制中，充溢博弈。

比方，高層喊出來一個“要調節和控制，要限購”。

場合都會，先憋個一年不供地。

把供給牢牢收縮一兩年，把開拓商足足餓上一兩年，把需要足足憋上一兩年。

一年之后，先搞個“搶**代表大會戰”，再搞個“擠牙膏式土拍”。

快來落戶吧，落戶就能買房啦。

此時會爆發什么？

搶地！搶房！

餓瘋了的開拓商，在競賽搶地！

餓瘋了的老土著和剛擠進入的新城里人，在競賽搶房。

西安、杭州、南京……全是這么干的。

一水的老端水巨匠，托的一手好樓市，控的一手好土地價格。

再比方，高層喊出來一個“要限貸，要嚴格控制房土地資產信用貸款范圍”。

外表上，**滿口承諾。

然而，簡直一切的錢莊都把房貸交易動作中心交易。最頂峰功夫，涉房貸款比率能占總貸款范圍的一半之上。

以至，客歲還調用了籌備貸范圍，違規填入房貸的坑里。

不只把表內杠桿加足了，還惡狠狠的加了一波表外杠桿。

經過之上的博弈，咱們很簡單創造一個題目——

最想控房價的高層，能動的惟有需要端。

只能遏制限購，不讓你買。只能遏制限售，不讓你賣。只能遏制半限貸，不讓一局部人貸款。

干什么是半限貸？往日的籌備貸，能變相流入樓市。

供給端，全在場合和錢莊手里。

場合，拿著地盤的供給。

拿著地盤的供給，就十分于拿著將來興建商品房的供給。

錢莊，拿著涉房貸款的供給。

拿著涉房貸款的供給，就十分于拿著房企進場土拍的錢，拿著購房者進場搶房的錢。

房企不缺錢，天然敢抬土地價格。購房者不缺錢，天然敢抬房價。

感化商品價錢的中心成分有兩個：需乞降供給。

高層只拿捏了需要，卻拿捏不了供給。

你限購限貸，好不簡單遏制了需要，剛把房價壓住。

場合捂地惜售，牢牢制止著供給。需要簡直少了，但供給更少。

錢莊還敲著鋼印，放著籌備貸。房貸簡直少了，但流入樓市的錢一點沒少。

后期，稍微一個限購松綁

——制止的需要，疊加上寬松的信用貸款，房價登時被懟上了天。

一控就橫盤，一放就猛漲。

只拿捏了調節和控制的高層，卻拿捏不住房價。

本年，情景各別了。

回憶本年的樓市，不知**能否創造一個特出情景

——樓市跌下來的賊快，可謂史上最快下墜。

上半年仍舊“土拍出地王，四處在搶房”，下星期就形成“房企在暴雷，買房是**”。

短短60天，情勢一瀉千里。

干什么？爆發了什么？

高層雙向拿捏了，既拿捏了需要，也拿捏了供給。

——華夏房土地資產汗青上，第一次。

需要的拿捏，本來很大略，與往日一律：限購和限貸。

不讓你買，不讓你貸，強行制止需要。

接下來，精粹的來了！

——供給的拿捏來了！

樓市的供給，中心就三個——

地盤的供給，二手房的供給，錢幣和信用貸款的供給。

那么，題目來了

——高層是怎樣辨別拿捏地盤、二手房、錢幣和信用貸款供給的？

第一，地盤轉讓兩會合，拿捏地盤供給。

前文提到，往日的地盤供給，控制在場合手里。

往日是想拍幾何地，想如何拍，場合說了算。你限購壓需要，我捂地控供給。

本年2月26日，疆土資源部頒布了地盤轉讓“兩會合”政策——

世界22個中心都會，將“會合頒布地盤轉讓公布、會合構造地盤轉讓震動”，且一年頒布住房土拍的度數不許勝過3次。

想拍幾何地，想如何拍，我說了算。

如何說了算？

往日場合都會即使想抬土地價格，要么即是捂地不出，要么即是擠著牙膏出，歸正即是不按征地安置出。

半年憋出三塊地，一堆憨批房企，搶著拍。

此刻？憋個錘子！

終年就給你三次土拍時機。

會合公布，會合甩賣，列了安置就要莊重實行。

更狠的是，局部都會的地盤會合轉讓公布中，還徑直控制**了以次實質——

土拍樓面價、土拍溢價率、住房出賣均價、住房出賣最高價、住房出賣最廉價、動工工藝、平裝品德、財產效勞……

一年拍幾何地，高層說了算；地盤拍幾何錢，高層說了算；將來賣幾何錢，高層說了算；最高能賣幾何錢，仍舊高層說了算；平裝幾何錢、財產幾何錢，統統都是高層說了算……

一個地盤轉讓會合處置，高層不只拿捏了地盤供給，還拿捏了地盤土地價格權。

第二，涉房貸款兩道紅線，拿捏信用貸款供給。

前文提到，往日的地盤供給，控制在錢莊手里。

想貸幾何，能貸幾何，錢莊說了算。你限貸壓需要，我籌備貸打開。

你遏制土地價格，我開拓貸打開，錢嗷嗷叫往開拓商手里灌，開拓商拿著錢嗷嗷拍地。

客歲8月8日和12月31日，**銀行和銀**保險監督委員會先后頒布了“房企籌融資三道紅線”和“涉房貸款兩道紅線”政策——

嚴格控制房企籌融資范圍，嚴格控制錢莊涉房貸款范圍。

莊重規則各類房企籌融資欠債上線，莊重規則各類錢莊涉房貸款下限！

房企想借幾何錢，錢莊能放幾何錢，十足我說了算。

如何說了算？

土拍熱渡過高了，高層就把籌融資額度紅線壓一壓。

樓市熱渡過高了，高層就把房貸額度紅線壓一壓。

本年的第二輪和第三輪車土拍，干什么沒人搶地了，干什么溢價率腰斬了？干什么沒有地王了？

房企沒錢，窮，活著就行，搶個屁的地。

信用貸款籌融資管住了，房企就窮了，搶地的房企就少了，地盤價錢就下來了。

一個地盤轉讓會合處置，高層不只拿捏了信用貸款供給，還拿捏了地盤供給的土地價格。

第三，二手房引導價，拿捏二手房供給價錢。

往日的二手房供給，控制在房主手里。

房主想賣幾何錢，只有買家承諾接收，那就能賣幾何錢。

你新居限定價格，我二手房打開。一二手倒掛，新居萬人搖。

搶不到新居，仍舊回過來買二手。

本年上半年發端，世界中心都會連接啟用“二手房引導價”政策——

官方引導價，一致比本質拍板價低。

中介人掛牌，最高價錢不得勝過引導價。錢莊批復房貸，莊重依照引導價放款。

引導價簡直引導不了你，但引導得了錢莊。引導價說賣幾何錢，錢莊放幾何款。

商場拍板價700萬的房子，引導價惟有400萬，錢莊最高只放280萬，首付抬高到420萬，首付比率60%起步。

本年的二手房干什么賣不動？干什么要跌價？

首付門坎太高，買家全跑了。

本年各個都會的打新熱度干什么貶低了，往日的筍盤干什么不香了？

二手房跌價了，倒掛消逝了。

一個二手房引導價，高層拿捏了二手房供給的價錢體制。

提防！之上一切政策，地盤轉讓兩會合、涉房貸款兩道紅線、房企籌融資三道紅線、二手房引導價

——全是調節和控制新政策，十足對準供給端。

地盤轉讓兩會合，倒逼場合加大地盤供給；

涉房貸款兩道紅線和房企籌融資三道紅線，倒逼錢莊信用貸款供給；

二手房引導價，倒逼房主貶低二手房供給的價錢。

一套連招下來，地盤供給大了，土地價格跌了、房貸緊了、二手房降了……

供給端，跌價放量。

再疊加上保守的調節和控制本領不減少，限購連接收緊，限貸連接禁錮……

需要端，連接萎縮。

一面是又多又廉價的供給，一面是連接萎縮的需要……

樓市調節和控制10余年，高層畢竟實行了供應和需求的雙向拿捏。

一旦供應和需求雙向拿捏，就能實行真實意旨上的“精準調節和控制”。

什么叫精準調節和控制？

來來來，舉幾個例子。

1、不是要做大中心都會，每天搶人，人來了，房子不夠，房價漲了如何辦？

來，高層拿捏著地盤供給。

來幾何人，配幾何地。

2、場合一看人丁流入量大了，土拍安置固然列了，但就想捂地不出，抬高土地價格如何辦？

來，高層拿捏著信用貸款供給。

你想抬高土地價格，何如房企手里沒錢。

搞一次會合掛牌，來一堆**，搞出來一堆流拍。

貫串流拍兩次，場合就形成了**，該跌價就要跌價了。

3、樓市眼看要崩，房企普遍躺平，地盤賣不出去，場合眼看也要躺平，如何辦？

來，高層一手拿捏著涉房貸款，一手拿捏著限購政策。

把涉房貸款松一松，讓房企有點錢。賣一波地，讓場合漸漸。

房企拿到錢，恐怕房子賣不出去，仍舊不敢拍地？

把限購限貸松一松，讓一局部人先拿到購房資歷和房貸資歷。賣一波房，給房企決心。

4、樓市眼看要爆，房企又要搶地，群眾又要搶房，行情又要上天，如何辦？

來，高層拿捏著需要，也拿捏著供給。

把涉房貸款收緊，把房企籌融資收緊，把限購限貸收緊，再狠狠供一波地。

讓供給多余的地盤，把土地價格砸穿。

讓要**要活的房企，挨個割肉，把新房價格砸穿。

即使還不行，就把二手房引導價再拿出來，讓房主們把二手房砸穿。

土地價格穿了、新居穿了、二手房穿了……決心也就穿了。

經過之上例子，**創造了什么？

拿捏了供應和需求兩頭之后，調節和控制會越發精準，功效會越發趕快。

就猶如行將往日的2021年

——上半年，還一片如火如荼。不到倆月，購房者躺平，開拓商要**。

發端更準，起效更快。

往日調節和控制一年多，樓市才屏住車。

此刻調節和控制一倆月，誰買房誰**。

往日的調節和控制，像鄉村大姐罵街。耀武揚威半天，你還活蹦亂跳。

將來的調節和控制，像武林能手點穴。我才方才動手，你就躺平一半。

當你認清之上實際，你會怎樣對于將來的樓市？

我的第一個確定是，2022年絕不會反復7年前的暴漲。

2022年上，即是下文中所提到的第三種情景

——樓市眼看要崩，房企普遍躺平，地盤賣不出去，場合財務緊張。

遇到這種情景，高層大約率將如何辦？

1、把涉房貸款松一松，讓房企有點錢。

賣一波地，讓場合漸漸。

房企拿到錢，怕房子賣不出去，仍舊不敢拍地？

2、把限購限貸松一松，讓一局部人先拿到購房資歷和房貸資歷。

賣一波房，給房企決心。

加入2022年下，一旦展示下文所提到的第四種情景

——土拍熱度上去，樓市熱度上去，樓市眼看要爆，行情又要上天。

遇到這種情景，高層大約率將如何辦？

把涉房貸款收緊，把房企籌融資收緊，把限購限貸收緊，再狠狠供一波地。

土地價格砸穿，新居砸穿、二手房砸穿，決心砸穿……

2022年的樓市，不會反復之前的暴漲，而更像一條緩慢震動的弧線——

上半年，溫熱；

下星期，要么橫盤穩固，要么再次**。

來歲上半年，是最好的賣房置換機會。

我的第二個確定是，中心城區和老練區的價格將再次堅韌。

正文全文提到一個看法：地盤供給，拿捏在高層手里。

高層將經過拿捏地盤供給和信用貸款供給，來遏制商場的量價。

商場過熱的功夫

——壓一波信用貸款，放一波地盤，砸一波土地價格，割肉一波新盤。

這種調節和控制本領中，誰最喪失？

哪個都會的空隙多，哪個都會喪失。哪個版塊的空隙多，哪個版塊喪失。

由于你的空隙多，以是被拿出來割肉跌價放量的老是你。

地盤割肉放量的多了，新居供給就多了，廉價新居的供給就多了。

這種調節和控制本領中，誰最占廉價？

哪個都會地少，哪個都會占廉價。哪個版塊地少，哪個版塊占廉價。

我壓根沒地，看你如何拿捏。

鑒于之上論理，不妨最大水平逃出政策拿捏的是——

一二線都會中心區，更加是貼著老練cbd、工作重心和財產會合區的中心區。

這邊地少，需要還不小。

固然房價仍舊很貴，但想拿捏也不好拿捏。

反倒是三四線都會、一二線都會遠郊新區，有大把的地盤，一拿捏一個準。

我的第三個確定是，沒有暴漲，也不會行情輪動。

前文中，咱們所提到的將來樓市調節和控制特性是什么？

像能手點穴，發端極準，生效奇快。

這種調節和控制趨向下，對樓市行情會爆發什么感化？

1、不會再有暴漲。

樓市是動不動數百萬的大量財產，大量財產的暴漲，是要功夫周期來實現的。

普遍情景下，起碼要三四個月的醞釀。

此刻由于能手點穴式的調節和控制，讓暴漲流失了實現的周期。

這個月眼看要漲，供應和需求兩頭調節和控制登時就來。不出倆月，行情一瀉千里。

滿打滿算，也就能熱個三四十天。

三四十天，還能暴漲個屁。

2、不會再有輪動。

往日的樓市行情，常常是一二線都會先漲，三四線都會跟漲；中心區先漲，帶著近遠郊板塊跟漲。

高能級都會，輪動到拙劣級都會。老練中心區，輪動到外層地區。

行情的輪動，也是須要功夫周期實現的。

普遍情景下，起碼要逼近半年的功夫。

此刻由于能手點穴式的調節和控制，讓輪動流失了實現的周期。

此刻一二線都會中心區，剛熱個三四十天，就**下來了。

你還巴望能輪動到剩下的廢物板塊，扯淡！

我的第四個確定是，樓市正定投基金化。

對于這點，我仍舊反復了多數遍。

定投基金的屬性是什么？

不太高但充滿寧靜的收益；看長線，不看短期周期。

符合小白，想暴擊不太大概，也就圖個寧靜收益。

再看看此刻的樓市——

既沒有暴擊，也沒有輪動；

有價格的，只剩一二線都會中心區。

開拓老練，沒啥地，不好拿捏；逼近財產中心或老練cbd，有寧靜需要，哪怕再限購，也總會有人買，不簡單拿捏。

你找到一二線都會內、貼著老練cbd或財產會合區的版塊，拿著就好。

歸正它總會先漲，歸正也沒有輪動。

一致符合小白，一致大略易上手。

有人說，每天說中心區，我也不領會啥是中心區，啥是貼著老練cbd的版塊。

舉幾個例子——

鄭州鄭東新區；合肥高新技術產業開發區或濱湖省**版塊；深圳西部的寶中庸南山；南京河西南；廣州一齊向東的財產軸線，比方文化城；成都高新技術產業開發區；西安高新技術、軟硬件新城或曲江；武漢光谷或二期濱江……

你就類比著之上板塊找，大概貼著一致板塊5公里范疇內找。

請記取——

之上板塊，逢低買入，拿著不動，萬萬別追高。

什么叫追高？

像本年上半年這種行情，就叫追高。

味同嚼蠟5500字，該說的全都仍舊說完。

對于2022，以及將來的一兩年。

即日這篇稿子，我寫的很勞累。此刻仍舊零辰一點二十，還尚未停筆。

我領會

——這種稿子，不像流量稿。

你寫得再勞累，觀賞量確定不會高，流量也確定不會大。

然而，我仍舊蓄意能磕出來，扶助到每一位細心看到這邊的伙伴——

扶助**不被流量實質所裹挾；

扶助**越發理性的對于樓市；

扶助**認清當下的樓市實際；

扶助**安排本人的入股戰略。

每一句能讓你記取的話，都是我點到你的一個穴位。

正文原作家為陳瓊霞，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~