2、 如何計(jì)算樓面價(jià):出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。(最大建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制)
什么叫樓面地價(jià),什么叫樓面價(jià)?
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樓面價(jià)指的是什么,如果計(jì)算,都是有一個(gè)明確定義的。
1、 定義:樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格
2、 如何計(jì)算樓面價(jià):出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。(最大建筑面積受**批準(zhǔn)的容積率控制)
3、 樓面價(jià)越高,售價(jià)越高。
4、 實(shí)例:石景山五里坨地塊,土地出讓價(jià)格(成交價(jià))78億,最大建筑面積為346496平米,由此計(jì)算出樓面價(jià)為22511元每平米,售價(jià)為52024元每平米。
這是近期“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊的樓面價(jià),根據(jù)公式計(jì)算無誤,但此前純商品房地塊,并非完全按此公式計(jì)算,實(shí)例如下:
2016年朝陽將臺(tái)地塊,樓面價(jià)為55000元每平米 ,但根據(jù)土地出讓價(jià)格處以建筑面積計(jì)算,應(yīng)該為41416元每平米,這就出現(xiàn)了實(shí)際樓面價(jià)不等于應(yīng)有樓面價(jià)的情況,因此對(duì)于此計(jì)算樓面價(jià)的公式,我們表示質(zhì)疑。
通常售價(jià)要達(dá)到樓面價(jià)2倍開發(fā)商才能**,但是現(xiàn)在由于嚴(yán)格限價(jià),開發(fā)商的售價(jià)很難達(dá)到樓面價(jià)的二倍,所以很多開發(fā)商都在控制成本上想辦法。
樓面地價(jià)什么意思?
樓面地價(jià),即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。
樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地的地價(jià)。樓面地價(jià),即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。
樓面地價(jià)的計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。
什么叫樓面價(jià)?
樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積
樓面價(jià)的計(jì)算公式為:
樓面價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
什么是樓面價(jià)?
樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。計(jì)算方法:出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受**批準(zhǔn)的容積率控制。
什么是樓面價(jià)土地價(jià)?
土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)作用的反映,也叫地價(jià),是土地權(quán)利和預(yù)期收益的購(gòu)買價(jià)格,即地租的資本化。我國(guó)的地價(jià)是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提,一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和,是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。
樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。
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