房租個(gè)人所得稅怎么計(jì)算(租房的個(gè)人所得稅怎么算)
前沿拓展：
房租個(gè)人所得稅怎么計(jì)算
二手房20%個(gè)稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×晚湖龍坐終兒織足建筑面積。5年以上免交。
注：對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅礎(chǔ)封差宗人未能提供完整、準(zhǔn)確的歡列領(lǐng)師揮采比有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除政策可以有效減輕納稅人的稅收負(fù)擔(dān)，那么本篇文章主要詳解一下住房租金支出應(yīng)該如何享受扣除。
一、稅收知識(shí)部分
1、住房租金專項(xiàng)附加扣除的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限
小貼士：納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。
2、享受住房租金專項(xiàng)附加扣除需要留存的資料包括哪些？
納稅人需要留存?zhèn)洳橘Y料包括：住房租賃合同或協(xié)議等。資料納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)(社會(huì)統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時(shí)間等信息;納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號(hào)碼。
注意：留存?zhèn)洳榈淖》孔赓U合同或協(xié)議，并無(wú)統(tǒng)一的模板要求，納稅人應(yīng)參照以上規(guī)定，簽訂真實(shí)的租賃合同或協(xié)議，完整披露以上信息。
3、納稅人享受符合規(guī)定的專項(xiàng)附加扣除的計(jì)算時(shí)間如何確定？
住房租金專項(xiàng)附加扣除的計(jì)算時(shí)間為租賃合同(協(xié)議)約定的房屋租賃期開始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月。提前終止合同(協(xié)議)的，以實(shí)際租賃期限為準(zhǔn)。
二、綜合問答部分
1、合租住房可以分別享受扣除政策嗎?
答：住房租金支出由簽訂租賃合同的承租人扣除。因此，合租租房的個(gè)人(非夫妻關(guān)系)，若都與出租方簽署了規(guī)范租房合同，可根據(jù)租金定額標(biāo)準(zhǔn)各自扣除。
2、員工宿舍可以扣除住房租金支出嗎?
答：如果個(gè)人不付租金，不得享受扣除;如果本人支付租金，可以扣除。
3、公租房是公司與保障房公司簽的協(xié)議，但員工是需要付房租的，這種情況下員工是否可以享受專項(xiàng)附加扣除?需要留存什么資料備查?
答：納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。員工租用公司與保障房公司簽訂的保障房，并支付租金的，可以申報(bào)扣除住房租金專項(xiàng)附加扣除。納稅人應(yīng)當(dāng)留存與公司簽訂的公租房合同或協(xié)議等相關(guān)資料備查。
注意：
《國(guó)家**關(guān)于修訂發(fā)布 <個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除**作辦法 (試行) >的公告》（國(guó)家**公告〔2022〕7號(hào)）第二十四條?：
納稅人應(yīng)當(dāng)將《扣除信息表》及相關(guān)留存?zhèn)洳橘Y料，自法定匯算清繳期結(jié)束后保存五年。納稅人報(bào)送給扣繳義務(wù)人的《扣除信息表》，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)自預(yù)扣預(yù)繳年度的次年起留存五年?！?/span>
4、某些行業(yè)員工流動(dòng)性比較大，一年換幾個(gè)城市租賃住房，或者當(dāng)年一直外派并在當(dāng)?shù)刈夥?，如何申?bào)住房租金專項(xiàng)附加扣除?
答：如果單位為外派員工解決住宿問題，則個(gè)人不應(yīng)再扣除住房租金。對(duì)于外派員工自行解決租房問題的，一年內(nèi)多次變換工作地點(diǎn)的，個(gè)人應(yīng)及時(shí)向扣繳義務(wù)人或者稅務(wù)機(jī)關(guān)更新專項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息，允許一年內(nèi)按照更換工作地點(diǎn)的情況分別進(jìn)行扣除。
舉個(gè)例子：任職受雇單位在A城市，在A城市發(fā)放工資申報(bào)個(gè)稅，但是被外派到B城市，請(qǐng)問租房扣除標(biāo)準(zhǔn)是按照A城市還是B城市–按照實(shí)際工作地B城市適用租房扣除標(biāo)準(zhǔn)。
5、納稅人婚前享受住房租金的專項(xiàng)附加扣除，本月結(jié)婚，配偶享受住房貸款利息的扣除，納稅人1-7月享受的住房租金專項(xiàng)附加扣除需要作廢還是1-7月可以扣除，之后月份不再扣除住房租金即可?
答：納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。如配偶想享受住房貸款利息的扣除，需要作廢納稅人1-7月享受的住房租金專項(xiàng)附加扣除信息。
拓展知識(shí)：
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