房屋個人所得稅計算(房屋個人所得稅計算方法)
前沿拓展：
房屋個人所得稅計算
對很多剛畢業的大學生或者是工資不高的薪金階層來說，買房子很難，他們更多的會選擇租賃房屋，因為價格比較便宜，對他們來說，壓力不會很大。下面，我就來說說關于房屋租賃的個人所得稅怎么計算和個人房屋租賃稅費是什么。
房屋租賃個人所得稅怎么計算
１．房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。據**、國家**財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按起征點繳納。
２．我國的稅收規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納營業按稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費用。
３．房屋租賃管理部門根據相關法規，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。
個人房屋租賃稅費是什么
在我國，房屋租賃稅并不是一種**的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱。房屋租賃管理費是房屋租賃管理部門依法對房屋租賃行為征收的一種行政性收費。房屋租賃管理費是一種行政性收費；其征收主體是房屋租賃管理部門；征收對象是房屋租賃行為；交納人是房屋收益人，包括出租人和轉租人等。
個人房屋租賃稅費包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定征收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。
房屋租賃是越來越多人的選擇，是一種房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。上述文章講述的就是關于房屋租賃個人所得稅怎么計算和什么是個人房屋租賃稅費的內容了，希望能給有需要的人帶來幫助。
關于個人所得稅的計算問題
隨著個人所得稅的計算的改革，很多人都在迷茫，個人所得稅到底如何計算呢？別著急，小編將通過本文為大家講解清楚。
案例導入
王某1月份工資薪金收入為25000元，2月份工資薪金收入為20000元。王某有一項住房租金專項附加扣除，每月定額扣除1500元，假設除了這一項專項除外無其他扣除項目，則王某1月份和2月份工資應預扣的個人所得稅計算過程如下：
（1）1月份工資應預扣預繳稅額為：
（25000-5000-1500）×3％=555元；
（2）1-2月份累計工資應預繳稅額為：
（25000+20000—5000×2—1500×2）×3％=960元
（3）扣除1月份工資應預扣的稅款，2月份工資還應預扣的稅額為：
960元-555元=405元。
計算完要扣除的稅額以后還要做什么工作呢？請繼續看下文。
1月份的工資申報表怎么弄？
（1）完成各項信息采集，包括單位員工基本信息、專項附加扣除信息等。
（2）錄入1月份工資數據，進入“綜合所得申報”模塊，可以直接手動添加，也可以通過模板導入1月份工資薪金收入數據。
（3）錄入專項附加扣除數據，在填寫工資薪金頁面點擊“預填專項附加扣除”。然后系統會將所有人員的專項附加扣除信息填入申報表。
（4）最后計算1月的應納稅額。
到此為止，1月的個人所得稅的問題全部搞定，作為一個會計人員，有時候是不是挺佩服自己的！最近，個人所得稅改革問題引起了很大轟動，無論是上班族還是正在備考的考證一族，對這個問題都格外重視，畢竟是關乎未來的一件大事，愿大家一切順利。
發布于1天前
拓展知識：
房屋個人所得稅計算
賣房的個稅會根據賣方的房屋能否提供房屋的原值分為兩種情況；
1、房屋能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用：所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％；
2、房屋不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用：個人所得稅＝計稅價格×1％。
【法律依據】
《中華****房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
【溫馨提示】
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